近2年房市瘋牛狂奔，統計在此期間的六都公寓與大樓單價漲幅，台南市分別以41.6%、23.7%的成長幅度狠甩其他縣市，成為六都最保值的住宅類型。專家示警，台南市近年房價漲幅速度遠遠超過其他五都，但是隨著利多出盡、房市趨冷，短期內房價恐怕很難持續大幅增值，買方仍應審慎評估。
樂屋網統計站上實價登錄資料，彙整2021年、2022年六都的公寓與大樓成交單價，結果發現台南市的公寓從2021年每坪10萬元，2022年已經成長到每坪14萬元，漲幅高達41.6%，是六都最漲幅最多的住宅產品。
其次，則是台南市的大樓，從每坪16萬元漲到20萬元，漲幅也有23.7%，第三名是高雄市公寓漲幅21.2%，漲幅最低的是台北市的大樓跟公寓，分別只有4%跟6.2%的漲幅。
南台灣房價漲最兇
樂屋網調研中心經理洪安怡分析，台南市近幾年在南科等利多加持下，新大樓如雨後春筍般接連冒出，整體大樓均價起飛，連帶著老舊公寓的價格水漲船高，房價漲幅遠超越其他五都。
依據內政部住宅價格季指數顯示，台南市從2019年第2季指數來到104.67超過其他五都後，就一直穩坐冠軍寶座，直到目前2022年第3季，台南市指數139.21仍是六都最高。
至於近年漲幅位居第3的高雄市公寓，洪安怡指出，高雄房價基期較低，可漲空間多，漲幅自然也比較大，尤其在三民、苓雅、鳳山等交易熱絡的區域，部分精華地段的老公寓單價甚至能與外圍的新大樓比肩。
洪安怡表示，公寓坪數比電梯大樓更實在，以同樣的需求空間來說，公寓需要購買的坪數較小，同時壓低總價門檻，因此一直以來都頗受小資族青睞。
但她也提醒，近期房市迎來寒冬，短期內房價並不容易持續大幅增值，建議買方還是回到自身需求審慎評估。
