資金不足先買小套房,收租金存頭期款好嗎?過來人提醒2大缺點:最好不要

2022-09-20 11:51

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網友想先買小套房,等之後換大房再增貸,卻不知道這樣做好不好?網友點出優缺點。(示意圖/取自pexels)

網友想先買小套房,等之後換大房再增貸,卻不知道這樣做好不好?網友點出優缺點。(示意圖/取自pexels)

在預算有限的情況下,該如何挑選適合的房屋呢?就有一名網友近期考慮買房,但手上的資金有限,考慮想先購買套房,再將房屋出租增加現金流,疑惑不知道可不可行。對此,有不少人點出選購套房的2大缺點,勸她先不要衝動。

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這名女網友在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文表示,自己在股市的資本大約有150萬左右,近期動了買房的念頭,但看中的3房2衛的房子頭期款至少要400萬,與手上的存款仍有段差距,因此她考慮是否應該退而求其次,先買小套房就好。

她也進一步解釋想先買小套房的原因,認為能透過出租,讓房客分擔每個月的還款金額,而未來要換房時再增貸,這樣就能湊到頭期款,不過她也猶豫提問「請問這樣的做法行得通嗎?」

對此,不少網友贊成原PO的想法並給出意見,「我也是先買套房,不過我是直接租人,自己另外租房,期間房子也增值,之後買透天再把套房賣掉當裝潢費用」、「小套房可以買,但要挑蛋黃區,絕對好租又好脫手,少子化,單身的人越來越多,不怕賣不掉,至於貸款的多少因人而異,銀行報價給妳再簽約比較安全」、「我覺得這個想法很好,我就是這樣做的,小換大。」、「建議您買市區,熱鬧的、好租,150萬您可以買到300萬的條件好的套房,但利息比較高」、「看地點,地點好小房會幫妳賺下一間房。」

不過也有網友點出購買套房的2大缺點,「套房不好轉手,相對一坪算下來單價高,不划算」、「16坪以下貸款成數最多只有五成,不足的部分可能要用信用貸款」、「行不通,套房貸款成數極低,甚至沒辦法貸,更別說增貸了」認為,因為房屋坪數小,容易導致「貸款不易」、「轉手困難」,勸她三思而行。

完整討論請至:買房知識家 買房賣房攏滴+

責任編輯/梁溶珈

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