北台灣的基隆因為房價基期較低，一直以來對於預算不足、難以在雙北市買房的民眾來說，具備一定吸引力，觀察內政部最新統計，去（2021）年第4季全國房價負擔能力指標顯示，全國房貸負擔率37.83％，全國房價所得比為9.46倍，其中基隆是北台灣房貸負擔率「唯一可合理負擔」的城市，另外以房價所得比來看，也要不吃不喝近6年才足以在基隆買房。
內政部最新統計顯示，去年第4季全國房貸負擔率37.83％、較上季上升0.93％，較2020年同季也爬升，房價負擔能力維持「略低」等級，民眾普遍買房相當辛苦。另外去年第4季全國房價所得比為9.46倍，較上一季上升0.22，較2020年同季也上升0.26，可看出近年房價大幅上漲現象。
全台僅5縣市「房貸負擔率」小於30％
房貸負擔率須小於30％才算可合理負擔，全國僅基隆市、嘉義縣及嘉義市、雲林縣、屏東縣沒有超過30％，其餘縣市全部越過30％門檻。而基隆市最新的房貸負擔率23.66％、房價所得比5.92倍，都低於全國平均，算是買房負擔較輕鬆的城市。
而觀察基隆市去年一整年的房市交易熱區，基隆市地政事務所統計，包括中正區新豐街、信義區孝東路、安樂區基金一路、暖暖區碇內街，交易件數都破百，新豐街及孝東路交易都達200多件。但近幾季基隆的房貸負擔率及房價所得比其實都在上升中，代表房價都在上漲，也讓當地居民與想到基隆買房者擔心房價越來越高。
高力國際董事總經理劉學龍表示，2021年國內房價漲幅瘋狂，民眾購屋負擔也更重，當房貸負擔率突破一個家庭可支配所得5成的臨界點，民眾就會對買房失去信心；他指出，這一波房價漲也帶動房租上漲，使租屋族居住成本加重，付出更多成本租屋，要買房更不容易。
台經院產經資料庫總監劉佩真指出，目前房價確實有點高，且賣方普遍開價偏高，有購屋打算的民眾也會考量更多並更謹慎，會多作物件蒐尋與比較，買方需要更長的時間與賣方來進行交涉。
本文經授權轉載自好房網（原標題：北台灣僅基隆房價負擔較輕鬆 交易熱區也曝光）
責任編輯／謝賀潔
