如果有200萬,該買房還是台積電?投資達人:人生第一間房子,重點不在「增值」

2022-01-10 08:40

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如果有200萬,該買房還是台積電?(圖/Piqsels)

如果有200萬,該買房還是台積電?(圖/Piqsels)

如果有200萬元,該買房?還是該買台積電?

我(施昇輝)曾以這個題目,在粉絲專頁「樂活分享人生」問大家的意見,居然有超過400則的留言。網友的選擇各半,當然也有人說該買的是0050、0056。以下這篇文章就是我的看法,供大家參考。

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這個題目必須有幾個假設:

你目前正在租房子,而這200萬元就是你所有的現金,並足夠做為買房的頭期款,同時你目前手中並沒有台積電。為求簡單起見,我的選項只有台積電,沒有其他個股,也沒有0050、0056。

我會選擇「買房」。就算你不同意, 也請你耐心看下去我的理由。

考量穩定度

最重要的理由是, 房子是「確定」的, 而台積電是「不確定」的。

我絕對不是因為台積電這個禮拜從上週收盤673元,跌到本週收盤591元,跌了82元,或是說跌了12.2%,我才說該買房的。(編按:此文撰寫時間為2021/01/27)

就算它繼續漲12%,我還是會建議買房。

它一週跌了12.2%,不就是「不確定」嗎?

支持該買台積電的人或許會說,跌到600元以下買,不是很好嗎?只要漲回670元,不就立刻賺超過13%嗎?會反彈嗎?會漲多少呢?難道它就不會繼續跌嗎?這不也是「不確定」嗎?

台積電一路上漲時,媒體盡是看好的言論,等到下跌時,就開始提出各式各樣的警語。任誰買了台積電,心情都一定會七上八下,因為大家並不是真的「知道」台積電好,而都只是「聽說」罷了。既然都是聽說,就容易受到消息或各家看法的影響,買了不知會不會跌?也不知何時該停利?如果套牢,又很難決定是否要停損?

有些支持買台積電的人是因為「200萬元頭期款怎麼買得到房?」但我完全不同意這個理由。現在買房自備款只需2成,換句話說,200萬元當頭期款就可以買到總價1,000萬元的房子,雖然在台北市一定買不到,但絕對至少可以買在新北市。

買得起 >會增值

我常說人生的第一間房子,考量點是「買得起」,而不是「會增值」。很多人誤會買房是為了投資賺錢,所以當然優先考慮地點,但是地點好,就很貴,貴了就買不起,買不起就放棄,放棄了就安慰自己這樣生活品質會比較好,還自我催眠說資金可以拿來投資,可以賺更多。

或許有人會反駁我,先拿200萬元去買台積電,賺到錢就可以買更貴,更有增值性的房子。但你「確定」能賺到錢嗎?

假設你買了一間1,000萬元的房子,需要跟銀行借800萬元,分三十年還,現在貸款利率1.3%算,每個月本利攤還約3萬元,或許比你去買台積電,然後租一間公寓的房租多一點點,但差距應該不算大。

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