買房為人生大事，絕不可輕忽，再加上全台房價上漲，更提高選好房的難度。日前有網友分享自己花了「昂貴學費」換來選房的寶貴經驗，文章貼出後讓不少人佩服得五體投地，直呼「好文！買屋必看！」、「很久沒看到這麼精闢的分析文了」、「清楚實用的文章」。
一名網友在臉書專頁《靠北建商2.0》投稿發文，他先感嘆近期高雄房價實在高攀到「歷史新高點」，5年內每坪足足漲了10萬。因此他認為，既然買房變難了，消費者要更謹慎且清楚地選擇一間好房，於是將自己的選房心得分享出來，並統整出5大類別，最後祝福每個人都能「選到缺點最少、優點最多的好房」。
一、大環境
為了有安寧舒適的居住環境，盡量不要緊鄰學校，「不然上下課鐘聲一天8堂課總共至少16次的鐘聲會讓你重溫當學生的美好」；或是警察局、消防局、醫院等公家機關，「不分白天夜晚都必須出動救援」；亦或者高速公路、快速道路旁，噪音一定得在晚間親自勘屋，「所謂『夜半鐘聲到客船』，若是預售屋無法現勘，那建議最好三思。」 另外，消費者也得注意標榜「永久棟距」的物件，如果窗外是停車場空地、綠地、鐵皮屋等，這類的地方總有一天會高樓平地起，擋住原本以為的無敵視野。
二、總戶數與同樓戶數
若可以的話盡量選擇建案中，「3房+4房的總戶數＞2房的總戶數」，這表示社區戶數會比較單純一些。總戶數若大約有200戶以上，那就過多了，且未來的管委會運作也會有相當大的挑戰。也得注意梯戶比低的大樓，「試想15層每層12戶每戶2人，等電梯不等爆嗎？」 此外，要多留意「口字型」的大樓格局，「四面都蓋滿，這類大樓不只是空氣無法流通問題，中庭長時間陰暗大概只有正午時才能有陽光照進來一下下」。
三、陽台與隔牆
住宅四周的邊牆，切記不要選「隔牆就是電梯井」，尤其是客用電梯，「電梯上上下下在夜半人靜的時候，就會聽到刷電梯的聲音陪你入眠，客用電梯還增加了語音廣播。」 雖然現在有不少綠建築陽台，藉由植栽添加美意，但倘若陽台同時也是曬衣場呢？原PO舉例，像是面向主街道的外凸式陽台，上方設置了伸縮曬衣架，「意味著我曬的衣服，左右鄰居彼此互相都看光了，也意味著從外面看向大樓，會看到各樓陽台上的曬衣萬國旗，就像早期香港的曬衣奇觀。」
四、室內格局
1.冷氣室外機擺放的位置通常建商會有指定的位置不能自己變動，但室外機的位置不可以在房間的外推樑上，不然就準備大半夜聽壓縮機運轉聲。
2.屋內各空間不要彼此動線交錯，尤其是從房間要上廁所若還要經過餐桌，必定是敗筆。
3.座向每個人各有所好，不過「西曬」是最常被討論的一點，「沒住過西曬房是很難想像那種熱力四射的感覺」，因此建議裝設全遮光窗簾來減緩陽光照射進來的熱度。
五、停車場
既然是住在大樓，代表戶數會較多，因此建議選擇車道寬度為「雙車道」的建案。 選擇車位時，駕駛座開門處不要離牆（柱）太近，不然開車門都是困難；車位範圍內不可以有汙水或維修蓋板，不然日後要清汙水系統時，還要配合移車；要注意車位上方是否有特別低的管線；不要選牆兩面L型的邊角車位，牆兩面L型意味著很難停車，倒車入庫難以一次完成。
本文經授權轉載自好房網（原標題：房價飆漲根本選不到好房？他花大錢換來「5訣竅」 網看完都跪了）
責任編輯／焦家卉
