40年社區大樓最怕電梯壞!買了憂房貸繳完要再花一筆,專家曝超過這年限就得換

2021-11-12 09:56

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大樓內的電梯超過幾年要換新?(資料照,林瑞慶攝)

大樓內的電梯超過幾年要換新?(資料照,林瑞慶攝)

台灣現今老屋佔比相當高,一名網友表示,若想買的物件為40年社區大樓,買了再背30年房貸,付完房貸,社區電梯使用年限都已經到了70年,對此他十分擔憂,求解「這樣物件能買?電梯有沒有使用年限?」。

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原PO在PTT《home-sale》版上發文,他指出現今台灣有一堆40年老屋,裝潢後再用新成屋的7折賣出,鋼筋水泥用40年或許能挺過,但中古屋內電梯的鋼纜、機電設備撐得過去?且在繳完30年房貸後,社區大樓的電梯都成了70年電梯,

「每天搭70年電梯上上下下...不會有問題嗎?電梯有沒有使用年限啊?」。

貼文曝光後,多數網友認為電梯不可能用70年,最重要的是「社區基金」存款要夠,才不會有後顧之憂,「電梯主要是那條鋼纜,會是損耗」、「沒人逼著買中古老屋啊,可以用高出30%的價錢去買新成屋」、「整組換掉啊!我老家換過大概100萬左右搞定,如果是大樓,住戶平均分攤也沒多少錢」、「社區最近剛換電梯,之前用25年了,一台約一百萬,管理費基金瞬間少很多錢」、「電梯有兩種更新方式,一種整台換新,一種部份更新,建議是20-30年左右就可以換了」。

台北市建管處表示,法規未規定電梯使用年限,不過根據財政部固定資產耐用年數表,電梯使用年限為十五年,且會要求管理人按月委託專業廠商維護保養,使用超過十五年者半年檢查一次,未達十五年者每年檢查一次,檢查機構檢查合格,會發給使用建築物昇降設備使用許可證,繼續使用,但若經主管機關抽驗不合格,就會廢除使用許可證。

崇友電梯經理林鴻鵬表示,台灣現今並無明文規定電梯使用年限,但會建議社區電梯超過20年就要直接進行更換,因為超過20年的電梯會面臨零件停產的問題,貿然使用替代品容易發生危險,儘管不影響安全,在乘坐上也容易使人不適,還有機器老舊發出的噪音困擾,種種原因導致不會建議維護,而是直接更換。

此外,林鴻鵬也指出,現今電梯技術已有明顯提升,舊式電梯使用的傳統齒輪馬達,耗能相當高且不環保,新式的無齒輪PM馬達,比舊式的體積還小,機械效能可達95%,高效能運轉的耗電量可縮減近一半,因此若要進行電梯更換採用新馬達較為推薦;而新的電梯平均售價約略在100萬左右,樓層數越高,價格越高,也會依客戶的自訂而有所更動,社區電梯的維護平均1個月1至2次。

本文經授權轉載自好房網。(原標題:怕自己坐到70年電梯? 專家:過了「這年限」就該換!)

責任編輯/焦家卉

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