買預售屋,為何建商還叫我簽本票?保障自身權益,專家提醒這些動作不能少

2021-11-04 07:50

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買房簽本票是正常程序,但是買家為求自保,有些動作也不能少。(圖/shutterstock)

買房簽本票是正常程序,但是買家為求自保,有些動作也不能少。(圖/shutterstock)

我們想讓你知道:近年房市火熱,吸引大批民眾搶著晉升有殼一族,但是買房眉角百百種,經常讓人一頭霧水,若遭建商要求簽下本票,這是正常的程序嗎?買家又該如何保障自身權益?且看「地產秘密客Ting & Sam」仔細說明。

終於還是走到了這一步,昨天約了個時間,我去了一個小房間,把本票給簽了……

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說到簽本票,不知道大家心裡第一秒浮現的是什麼畫面?那天接到叫我去簽本票的電話時,我的腦海裡立刻想到的是昏暗的廢棄工廠、刺半甲露出腹肌的兄弟、還有嘴巴被塞布的自己。

當然這一切都沒有發生啦!簽本票只是必經的一個程序,不過出乎意料的,好像有滿多人不知道這件事的?!

簽本票是為了保障建商

為什麼買預售屋還需要簽一張與貸款金額相同的本票呢?(延伸閱讀:跟建商買房簽本票,卻因建商一句「搞丟了」恐背債…首購族崩潰求解

原因是,房屋貸款需要有「房」,沒有房子只憑本身的薪資條件是很難貸到房貸金額的(信貸最高只能貸到月薪22倍),因此建商必須先把房子過戶給你,但是從房子過戶到房貸撥款中間會有幾天空窗期,這過程自然就會有風險產生,建設公司也會害怕房子一過戶買家就擺爛,因此會希望買家先簽本票保障交易安全。

買家求自保,這些動作不能少

簽本票既然是保障建商,那我可以不簽嗎?關於這點我特地請教了不動產法律專家-土地改革協會吳宜學副秘書長,他說不簽的話,建設公司應該也不敢先過戶給客戶拿去設定貸款,不過有幾個注意事項可以提供給大家:

雖然根據票據法規定本票須無條件支付,不過還是可以補充一些附註,讓本票擔保的用途更清楚,將來法院如果要裁定也可有所依據。

像是我簽的本票上面就有敘明附註兩點重要事項,一、禁止背書轉讓;二、此本票僅做為擔保銀行貸款用,款項撥付後需將本票返還,不得做為其他使用。

本票簽完以後可以請建設公司影印一份留存,另外也要務必注意,房貸撥款以後,這張本票一定要盡快取回,並且銷毀。

之前就有網友發生過建商搞烏龍弄丟本票的事,萬一發生這種情況,一定要請建商向法院聲請票據遺失公示催告,以免發生不必要的風險!


本文授權轉載自地產秘密客 Ting & Sam,未經同意不得轉載。

責任編輯/林彥呈

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