租屋攻略》退租怕被房東扣押金,該如何自保?內行人親授3個租客必知眉角

2021-08-12 09:44

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避免爭議,雙方會同點交並於合約內註記解約最保障。(圖/取自Unsplash)

避免爭議,雙方會同點交並於合約內註記解約最保障。(圖/取自Unsplash)

在外租房,若問租客最怕什麼?被扣押金一定榜上有名,但其實只要再要做到三件事,就能無憂拿回押金,首先簽約時要對原始屋況拍照留存、租期中家具毀壞立即回報釐清責任,退租時當面清點、水電費切分清楚,並在合約註記也完成退租點交,拿回押金沒煩惱。

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(圖/取自591房屋交易網)
(圖/取自591房屋交易網)

│交屋前先拍照確認家具狀況與數量

民眾退租點交最常因為家具設備毀損或缺少被扣押金,因此建議在交屋時就先自保,崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示,租客在進門後可以先替房屋拍照或錄影,包括房屋整體狀況以及所附的家具與設備,此外也要一一清點家具設備是否與合約上的數量相同,如果出現數量與物件不同時,可以請房東補齊或拿走不需要的家具,且有毀損時也要馬上向房東反應,若在租期中有設備換新,建議也要補充到清單,連同款式型號都載明,等到要退租時再依照合約及設備清單來檢查。

再來,租約內也得留意家具設備的修繕責任歸誰,根據行政院版本的定型化租賃契約第8條規定,房屋或附屬設備損壞而有修繕之必要時,應由出租人負責維修,但若租賃雙方另有約定、習慣或可歸責於承租人之事由者,不在此限。所以如果沒有特別在契約中另行約定,就是房東要負責修繕責任,不過包租公律師蔡志雄表示,實務上較常見的是房東負責結構、管線部分等不可動部分,其他消耗品如燈泡、燈管等就是房客自行負責,建議雙方可以在契約內註明清楚各別負責哪些項目。

除了清點家具設備外,還要確認房東拿給自己的鑰匙或房卡是否正確,其數量是否與合約上所登記的相同,然而在外租屋,租客多半會因為安全疑慮自行換鎖,不過得注意合約中有沒有特別簽訂不得換鎖,並且換鎖前也要告知房東,並將舊門鎖收妥,日後當契約到期時,因租客有回復原狀的責任,退租點交時得將舊鎖頭還原。

(圖/取自591房屋交易網)
(圖/取自591房屋交易網)

│退租當天得將水電費一同結清

而退租時同樣也要清點家具設備數量是否正確並拍照或錄影存證,由於房客也有良善管理原則,因此若是真的不小心發生家具毀損的狀況,曹筱筠建議應馬上跟房東反應,不要等到退租時才告知,通常會在雙方協議下照商品折舊後金額賠償,不過若是房東表示因家具設備原本就太老舊因此無須賠償的話,建議也要在設備清單上註記或是保留對話紀錄,以免退租時各說各話,另外針對租客有回復房屋原狀的義務,像是牆面泛黃等正常使用情況下的痕跡,房東則不可要求房客負責。

再來退租當天房客也要將該月已使用的水電費付清,若是分租套房,租金多半包含水費,而電費則可以到台電公司網站上查詢該月已使用的度數,再計算須繳納的費用,然而若是整層住家以台水、台電計費的話,同樣也可以查詢須繳納的金額,點交當天就直接將水電費給房東。此外,房客若有遷入戶籍也應一併遷出。

(圖/取自591房屋交易網)
(圖/取自591房屋交易網)

│雙方會同點交並於合約內註記解約

得注意的是,退租當天雙方一定要一起點交,避免單方面點交後產生爭議,曹筱筠表示,若是房東不出面點交,房客可發存證信函,告知房東已視同點交,不再負保管責任;而若是房客不出面點交,房東也可以發存證信函跟房客說已視同點交,遺留物不處理就視同放棄。並且點交完成,建議在租約上註記「已於某月某日完成退租點交,經雙方確認房屋現況及費用清算完成,並將押金退回給租客,雙方合意解除租約」等字句,相對會更加有保障。

(圖/取自591房屋交易網)
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(圖/取自591房屋交易網)
(圖/取自591房屋交易網)

Tips:

預防甚於治療,為了避免日後產生糾紛,不妨在簽約前就可以注意,蔡志雄建議,民眾可以先檢視合約內容,挑選有使用內政部頒布的租賃契約範本簽訂的房東,由於合約內容較仔細,對雙方都比較有保障,另外,曹筱筠則指出,房客在簽約前,也可以先詢問房東對房屋改變的容許程度,包括牆壁是否能鑽孔或漆上其他顏色等裝潢都可以事先詢問,以免日後產生爭議。

本文/圖經授權轉載自591房屋交易網(原標題:退租不想被扣押金 租客必做三件事)

責任編輯/焦家卉

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