房地產業內人士其實就多次呼籲業者要「有感降價」,否則成交量難放大,房市只會持續盤跌。試問,當新北偏遠的工業區住宅,還在開一坪70-80萬元時,然後市場餘屋比比皆是,要那些自住購屋者進去購屋,不是把購屋者當肥羊宰嗎?
業者呼籲政府降稅,但卻完全忘記、也不提起,要提振房市、增加成交量,真正該降的是價格,業者先反躬自省吧。更現實的是,去年全台房市成交戶數降到24萬多戶的低點,今年預估也只有26萬多戶,而全台餘屋估計仍有80-100萬戶。未來台灣的人口很快就進入負成長、海外工作人數持續增加、薪資與經濟維持低成長,所有因素都不利於房市。那些手上有「一把房子」的建商、投資客,如果堅守價格、不願有感降價早點變現,就是甘冒更大的風險、也可能承受更大的虧損。
一手推動富人稅與房地合一稅制的前財政部長張盛和,顯然是頗有先見之明。在卸任前曾經說過,那些被課稅的既得利益者,先是對準富人稅翻案,然後就會想翻房地合一稅。現在富人稅已部份被翻轉,然後就是房地合一稅了。
至於政府面對業者的呼籲、要求,唯一能作、該作的就是:忽視它、忘了它,因為那對台灣社會而言,是一帖毒藥;更別忘了在低薪難解環境下,高房價帶給年輕人(甚至所有民眾)深切的痛苦─而竟然至今,業者仍想維持高房價!