對於相信「房價只漲不跌」，早忘記1990年代房市的黑暗——建商倒閉、上市公司變成雞蛋水餃股甚至下市，2000年左右房價跌到比貸款還低，最後悲痛賠售或淪為法拍的案例，因為這段房市多頭15年，是慘澹15年換來的。現在專家也提醒，有些人手邊資金仍充沛，而買房撐不住的族群，一旦拋售就會成了這群房市禿鷹鎖定的對象。
2003年SARS開始，台灣長期房價上漲，即便歷經2008年金融海嘯、奢侈稅、房地合一稅上路，將一些投機客洗出場，但大部分近年有賠售或拋售狀況的人，無非是財務槓桿過大或是個人財務出問題、公司週轉不靈等，而造成房子必須出售。
不過，5月中旬這波本土疫情來得又兇又猛，若持續惡化，也將波及到受薪階級繳納房貸的穩定性，而恐怕有幾種人第一波會受傷。天時地利不動產總經理張欣民提及，例如就有原本是觀光業導遊2018年買了預售屋，尚未交屋，去年疫情丟掉工作，今年又遇到更嚴峻的疫情。
當房子變成燙手山芋時，急售就容易被房市禿鷹盯上，最後變成賠售出場。建國資產管理總經理劉坤圖也說，除了觀光旅遊業的導遊、領隊去年已經受到衝擊，目前因餐廳禁止內用，防疫三級警戒導致餐飲飯店業、零售業的員工，也最容易受到無薪假或減薪波及。
開店的老闆假若現金流撐不過3個月，一旦收攤，東山再起就很困難了。劉坤圖提醒，法拍屋就是這樣出現的，即便去年疫情過後房市蓬勃，但若有投機心態，或是首購超出自己能力負擔也去拚房，景氣波動來的時候，就容易受傷，因此真的必須量力而為。
本文／圖經授權轉載自好房網（原標題：3種人被房市禿鷹鎖定 撐不住就GG）
責任編輯／焦家卉
