買房租房時，除了注意房子本身狀況之外，鄰居素質也相當重要 ; 有網友在PTT發文詢問，看房時，鄰居多為固定住戶是否重要？他指出這些鄰居是買來自己自住，而不是投資客買來放租或炒房的，鄰居流動率不會很大，較容易了解住戶之間的狀況「但如果都是放租的，今天可能住的人還好，明天就變一個暴力分子還噪音製造戶」。
貼文一出，有位在社區擔任管理委員的網友分享他的經驗「的確是租戶的問題會比較大一些，承租戶比較不會好好愛惜公物」，所以弄壞東西還是得花管理基金維修 ; 因為不一定有證據能求償，外加房東不一定住在同社區，這些人對社區居住品質也不會太在意。
他指出，社區的管理優劣長期會影響居住品質 ; 也勸想買房子的人，如果預算足夠，不建議購買投資客太多的社區，除了長期居住品質的影響，同時對於長遠的房價也會有影響。 前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰曾表示，租屋處比較常發生的問題像是出入複雜、樓梯口狹窄、消防設備不足。
但要注意到這種大樓，可能會有因為屋主擁有多戶，所以出租過程通常是交由仲介來處理，在住戶的篩選上可能比較沒那麼嚴格，出入人口會因此變得複雜。
莊孟翰建議，最基本應要先確認門禁安全，也就是一樓大門能否正常上鎖，能避免陌生人隨意出入，甚至可以在進住時更新或加裝房門的鎖扣。
本文經授權轉載自好房網（原標題：買房挑對鄰居很重要 他曝「這種人」恐讓房價下跌。）
責任編輯／焦家卉
