社會觀感很差，政治很不正確，但不能否認的是，就算真的有安排樁腳，真正要「搶房」的人也不會是少數。
因此，這波打炒房，打得再猛，全台滿出來的買氣與熱錢，是否再也壓不住了？就有建商私下透露，「對外千萬不能說自己賣太好，最好少報幾成，才不會激怒政府。」
329買氣少2成，價格緩漲
住展雜誌研發長何世昌指出，今年329檔期雖然推案量大，但要跟尚未打炒房前的去年928檔期相比，買氣確實沒有想像中旺盛，來人及成交量都減少1至2成左右。建商們的「哀號」也不是演出來，確實都很擔憂政策上路後對市場的衝擊。
至少短期買氣有受到抑制，至於價格面，何世昌直言，恐怕民眾得失望了，「降價幾乎不可能，頂多減緩價格上漲速度。」原因就在於，所有業者都被成本卡死，土地、營造成本漲不停，除非建商打算賠錢賣，才有降價的空間。
另名專家則指出，「打房其實再怎麼打也沒用，即使把檯面上的建商都打死，新出來的建商房子還是會賣這麼貴。」不過，也有某業界大老吐真言，「那些說不能降價成本太高的，其實漲的不過是成本結構裡的部分，倒也沒有真的降價就會賠錢賣的程度。」
璞園建築團隊董事長李忠恕則認為，打房對於台中、台南投資客影響較大，桃園以北是剛性需求，不受影響。鄉林集團董事長賴正鎰則直言，房地合一稅2.0上路後，賣方只會把多出來的成本轉嫁給買方，不過是傷到自住客罷了。
這可以分成好幾個層面來探討，第一層是政府要打的是投資客，自住客不受影響。第二層是持有成本的增加，但在有賺錢才要繳稅的前提下，對於投資客的衝擊能有多深？第三層是，持有成本能否真如建商預期的轉嫁給消費者？
肯定的是，過去幾年被壓抑的剛性需求出籠，加上台灣經濟成長率表現不錯，不可否認，賺到錢的台灣人，在有土斯有財觀念下，多數選擇投入房地產，回到源頭，關鍵還是利率太低、熱錢太多。
但對於打算要買房的民眾來說，有個確定的好消息是，在新制上路前，可以趁著口袋不深，或原本就打算短期進出的投資客拋售物件時撿便宜。至於未來，可以想見的是，當新制上路後，成屋及中古屋的供給量將大幅減少，若熱錢仍然四處流竄，這個看著刺眼的「最後上車機會」，不是不可能成真。
不過，也不必太過悲觀，這次打房之所有讓建商們擔憂的主因，是政府看起來打算是玩真的，從去年10月開始，一招比一招還猛，若主政者抱持著無論如何都要讓房價下修的決心，後續還能再端出什麼殺手鐧，就有可能影響整體房市格局走向。延伸閱讀：李同榮觀點：打炒地比打炒房有用！國有地標售屢創新高價，政府要不要以身作則？
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