此外，專賣平價日用品的寶雅租下忠孝東路、復興南路口三角窗，在東區插旗兩家據點，除了有寶雅本身積極攻城略地的企圖心，也反映出東區商圈的質變已悄悄發生。
「這就是適者生存、不適者淘汰，迫使企業不得不加速轉型的腳步，否則便會被時代淘汰，」雄獅旅遊位於忠孝東路四段的房東，同時也是禮客Outlet董事長的翁素蕙說，2年來，東區房東皆與房客一起共體時艱，租金多少都有調降1成5左右幅度。
過程中，體質不佳的品牌或許會離開，但仍有不少業者撐下來了，例如，她的房客雄獅雖然受疫情影響，營運遇逆風，可是去年也積極轉型生存下來；而與雄獅同棟的醫美業者君綺診所，疫情期間業績卻大爆發、持續成長，證明東區商圈客人不僅提袋率高，含金量還是有一定水準。
新地標！5個大案陸續完工
房東對租金的軟化是催化劑，未來還有幾大開發案的現身，更讓東區的復甦增加更多想像空間。
CBRE世邦魏理仕台灣市場部研究部主管李嘉玶表示，未來5年，東區還有五個新的建築地標即將完工，除了正義國宅將以豪宅問世，台電大安變電所將改建為旅館、富邦建設的公辦都更案、元大銀行標下的仁愛路前空軍活動中心，加上誠品書店敦南店即將改建，都使得東區即將注入新活力，吸引更多消費者湧入。
此外，忠孝東路三段老店「文慶雞」沿街公寓都更案，近日也由連雲建設整合成功，預計今年8月拆屋重建。連雲建設總經理蔡漢霖表示，經過2年努力，終於取得18棟、近90戶住戶百分之百同意，全案基地面積658坪，預計推出總銷上看160億元、樓高26樓的住商辦混合大樓。
李嘉玶說，這兩年國際連鎖品牌在評估台灣市場時，除了信義計畫區，第二個考量的商圈依然是東區，所看好的就是未來東區不少老舊大樓都將重建，屆時會促使整個商圈改頭換面，以新話題吸引人潮聚集。畢竟就基本面而言，東區商圈的位置、捷運站所帶動的人潮流量，忠孝東路四段仍是台北市指標地段，相信只要空置率逐步下降，人氣回籠，就會對整體商圈形成正循環。
韓修和表示，近日在西門町暴紅的日本平價賣場「唐吉軻德」，也曾評估進駐東區的可行性，最後因故作罷，否則東區的復興可能更快到來，但他也透露，唐吉軻德仍不放棄在東區找尋適合商場空間，他非常樂觀其成。
丁玟甄分析，東區未來隨著Diamond Towers商場、住宅戶的加入，加上新商家陸續回籠，消費人潮有機會再度回流。但短期來說，在疫情影響下，空置率還是很難快速下降，而且在新光三越進駐Diamond Towers的題材下，會刺激房東的信心，屆時，租金行情會不會又再度調高嚇退房客，仍然值得後續觀察。
作者／梁任瑋
責任編輯/周岐原
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責任編輯／林彥呈
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