降價不敵打房？新北市首件、最大規模公辦都更案永和「勝開大地」今（28日）新北市政府舉行都更分回戶標售，25筆標的共吸引5封標單，最終標脫3戶，整體標脫率達12%。
其中標號25的高樓層標的吸引2封標單競逐，不過投標者的算盤都打得很仔細，出價皆貼近底價，結果由林姓自然人以加價1萬元、溢價接近0%得標。
位於永和的「勝開大地」是新北市首件公辦都更案，位於新北市永和區永平路與環河西路二段，為3棟樓高28至29樓的SRC鋼骨鋼筋混凝土建築，公設比約29%，周邊機能有永和仁愛公園、捷運頂溪站等，10月底就曾公開標售20，當時成績也不理想，僅標出1戶。
優美地產企研主任林哲緯指出，本次標售25戶中，有18戶皆為二度標售，由於上次僅標脫一戶，而官方為吸引買家出手，這次標售將底價為降3%，平均單價比上次少2萬，總價約少90至100萬左右，加上另外7戶首度標售，扣除車位整體底價介於57到70萬之間，與目前社區行情相去不遠，不過也僅標出3戶，脫標率不算高。
林哲緯分析，去年底央行重啟房市管制，讓外界擔心影響市場買氣，但公有房地標售案都經專業估價程序，交易過程也透明，因此炒作的空間不大，加上本次標售的底價略降，仍吸引民眾進場。
但他也指出，自住客在購屋預算上精打細算，因此出價相對保守，使得整體投標數、溢價率未有亮眼表現，也顯示央行打炒房後，購屋族對於價格下修的期待更高。
台灣房屋永和秀朗特許加盟店店東陳建樺指出，本次標售戶別分布在低、中、高各樓層，低樓層可能受環河高架橋的噪音影響，以致於民眾興致缺缺；而23樓以上的高樓層戶別，則因價格調降接近市場行情，加上有新店溪水岸景觀加持，整體居住品質較佳，因而成功吸引買方下手，順利標脫3戶。
陳建樺進一步表示，永和地區由於素地稀少，除非透過大規模的都更、危老加以整合，否則想推出「勝開大地」這樣佔地廣、戶數多的新社區難度甚高，使勝開大地頗具稀有性，未來買氣仍值得期待。
責任編輯／林彥呈
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