「桃園續旺、三都量減價不降」 政府打炒房,為什麼房仲全聯會這樣看明年房市?

2020-12-22 20:20

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不動產仲介公會全聯會看明年房市,認為可望產生新的市場交易秩序,建立更穩定、更透明、更合理的環境,年交易量有望達到33萬棟水準。(林喬慧攝)

不動產仲介公會全聯會看明年房市,認為可望產生新的市場交易秩序,建立更穩定、更透明、更合理的環境,年交易量有望達到33萬棟水準。(林喬慧攝)

不動產仲介公會全聯會21日預測全台7都房市發展,預估雙北市依舊價量持平,畢竟這波打擊投機焦點颱風眼不在雙北市,所受到的影響相對較小;桃園市因為不少新興重劃區完工交屋,移轉登記棟數直逼2012至2014年高峰期,2021年將持續大增;新竹縣市及台南市、高雄市在打炒房政策的約制下,預估市況將是價平量減格局;台中市的市況熱度,預料會跟中捷通車時程的關聯性較高。

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對於平靜了1年的房地產業來說,年底出現了1顆大炸彈,也就是政府出手打炒房。即便這波炒房的源頭來自於預售屋紅單,但是行政院、央行及金管會仍以9大方案與選擇性信用管制向全體不動產宣示,杜絕房地產投機的決心,不動產仲介公會全聯會理事長張世芳指出,2021年可望產生新的市場交易秩序,建立更穩定、更透明、更合理的環境。

「買賣移轉棟數2020全年推估近32萬件,創6年新高」

以買賣移轉棟數來看,自2016年創下24.5萬件的新低量以來,近4年來每年成交量大約以5%的微量穩定成長,2019年突破30萬件;2020年前10月已達26萬件,全年推估可望近32萬件,再創6年來新高。

全聯會指出,交易件數達新高有2層意義,一是房地產市場買賣頻繁象徵繁榮,二則是稅收大增,房地合一稅國庫收入,在上半年便幾乎已達前年全年水準。

在3、4年前上波低點進場的買方,售屋誘因浮現,讓房地合一稅收明顯成長,尤其桃園市及台中市更是爆發力驚人,半年繳交的房地合一稅明顯多於雙北市,桃園市成長260%,台中是成長164%,顯示短期交易且獲利的情形,過去大多發生在雙北市,現在看來其他縣市崛起跡象明顯。

2020年下半年爆發的買氣引發政院高度關注下,提出抑制炒房的方案及金融管制措施。全聯會預料,2021年不動產市場將在政策引導下重新整理市場,實價登錄2.0將正式上路、預售屋紅單炒作受到管控,自住及長期投資的不動產買賣為主流,杜絕短期投機炒作,未來房價將更趨於穩定,價格波動小,更加適合自用型買方進場購買。展望2021年度,全聯會選定以「宜」作為代表字。

20201222-2019年-2020年七都買賣移轉登記棟數。(資料來源:內政部)
 

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