3.餘屋貸款係指建築業者以新建餘屋住宅 ( 含基地 ) 為擔保所辦理之抵押貸款。
以古鑑今，上次台灣政府如何壓抑房市景氣過熱？
回顧十年前的房市榮景，2008年全球金融風暴後，全球進入低利率、量化寬鬆時代，海外資金大量湧入台灣，產生銀行放款有過度集中現象、推升台灣特定地區房價飆漲，2010 Q2 與 2009 Q1 比較， 信義房價指數 （ 中古屋 ）、 國泰房地產價格指數（ 新成屋 ）分別上漲 25%、 17.1% ，令台灣政府開始實施一系列的打房政策，包含：
◎央行本次重啟的選擇性信用管制，2010 年與本次主要差異在於：分四次實施、針對公司法人戶與自然人 2 戶以上、沒有餘屋貸款限制。
◎央行 2010 年啟動升息循環，調升重貼現率 1.25% 上升至 1.88% 。
◎政府稅制開徵奢侈稅、囤房稅、房地產合一稅，實施實價登錄、揭露、不動產交易三大項詳細資訊。
2010 年台灣政府實施的一系列打房政策，由央行限制房貸槓桿成數與調升最重要的基本面利率（ 借貸成本 ），疊加各部會合作逐步推行奢侈稅、囤屋稅、實價登錄與房地產合一稅，導致房貸利率確實走升，成功壓抑住消費者購置住宅貸款、建商建築貸款高成長，房屋移轉交易棟數量逐漸下降，但也僅讓房價成長由高成長轉為溫和成長，直到 2015 年美國升息引發新興市場風暴，使台灣經濟出現連三季衰退，房市景氣才進入衰退、房價大幅下跌。
未來台灣房市景氣會轉為衰退嗎？檢視基本面，哪些要素是支撐房市走勢的關鍵？完整內容都收錄在財經M平方網站上！
【限量體驗帳號】立即免費獲得14天 MM PRO 會員資格
本文獲授權轉載自財經M平方，未經同意不得轉載
責任編輯／林彥呈
◎加入《下班經濟學》粉絲團，給你更多財經資訊
◎訂閱《下班經濟學》YouTube頻道，精彩節目不錯過
