行政院昨日院會通過5大炒房措施，看似誠意十足，實則力道不足，因為未對投機客下重手；至於在野黨提出的囤房稅因素，是有必要考慮，但相較直接打擊投機客的高資本利得稅率，其效果與優先次序應該在囤房稅之上。
昨日院會討論「健全房地產市場方案」，這個方案以白話文說就是「打房」方案，這次行政院則希望「正名」為「打炒房」。不管名字如何取，基本內涵就是鑑於國內房價再次蠢動，炒房風氣再起，因此內政部與財經部會一起提出5大「打炒房」措施。
這5大措施包括：內政部稽查紅單交易、修訂《平均地權條例》，將預售屋紅單交易納入規管之外，針對投資客透過投資公司購買房地產規避重稅手法，財政部已提出修法堵住；金融方面則是監理單位房貸進行專案金檢，並不排除日後擴大選擇性信用管制，國發會主委龔明鑫撂下狠話：「千萬不要懷疑政府（打炒房）決心！」
國內房市從2016年進入空頭市場至今已是第5年，不論是價量來看，房市都已走出空頭，今年全年交易戶數預估可達到32萬戶左右，相較這波谷底時的24萬多戶，市場趨於熱絡回春非常明顯。有量就有價，房價也逐漸抬高，雙北房價逐漸回到接近歷史高點，台中、台南等則已超越過去高點，房價所得比創新高，連號稱「宜居都會」的台中都破10倍了，信義房屋的全台房價指數創歷史新高。
因此，房價再次走高是事實；至於政府該不該打房，過去10多年，台灣社會受害於高房價，引發經濟與社會問題，甚至衍生為政治問題，年輕人、弱勢者難有之錐之地。更糟糕的是：這波空頭房價下修有限，現在已全部「回填」甚至創新高，但國內低薪困境問題未解，因此政府如果放任房價上漲，又會再次引發社會問題，最後則是延燒到政治問題─民進黨可能因此失去年輕人的支持。這也是為什麼10月總統蔡英文國慶演講時，就已點出此問題，接著部會就拿出方案出手打房的原因。
不過，雖然號稱「5大措施」，看似乎對策不少、誠意十足，但力道不足、效果可議。房市熱、房價漲的重要因素，在投資客重回市場，雖然比例已低於「房地合一稅制」前的6-7成，但從「紅單」問題來看，投機客確定重返市場，紅單（指購屋買賣預約或訂購單，投資客藉此轉售獲利，既無成本更不必課稅）泛濫就是明證。
行政院先前已針對紅單進行稽查對處罰業者，同時準備修法納管，顯示主管單位也了解問題；此外，針對投資客以成立公司方式、再透露股權移轉規避房地合一稅制最高的45%稅率，財政部已準備修法堵住漏洞，顯示財政部了解投機客的手法，同時提出因應方式。
不過，如果真要壓制炒房者，炒房者的「七寸」，政策的核心，當然就是全力棒打炒房客，但行政院的下手力道顯然過輕；例如，對炒房者的最高稅率，是否該考慮從45%再調高─例如60%以上？或許現在大家對45%或60%的稅率，感到匪夷所思的高，但別忘了，二戰前後，曾是稅率在80%、90%的時代，因此，就算是60%，也不算是前所未見的高。
再者，既然對投機客以公司股權移轉方式炒房的手法有掌握，修法讓個人利用公司名義持有房地產，未來至少回到基本稅額20%的稅率，雖然說打擊炒作的誠意是有，但力道還是不夠，45%與20%的稅率差距夠大，專業炒房者絕對有動機用此手法規避，財政部修法堵漏洞也只是把原本都不課稅，改為20%的稅率，財政部或許該考慮的是如何讓這種規避方式，也逃不掉最高的房地合一稅率─不會沒方法，端看政府想作不想作、及想下幾分力。
民眾黨等在野黨質疑「少了囤房稅的打擊炒房根本是在打假球」，雖然高囤房稅率可藉著拉高多房者的持有成本，施加壓力讓其釋出，因此藉著囤房稅（如提高持有多戶房子者的房屋稅率），確實可降低投資客持有多房的動機。但其實大部份炒房者講究的不會是「長期持有」，而是短期進出、獲利即跑，因此對付這種投機客應該優先於持有多戶房屋者。
至於政策效果，坦白說，這波房價上漲與大環境因素關係大，以台灣而言，當然是政策吸引資金回台，情況類似前波大降遺贈稅的影響；以全球而言，疫情衝擊經濟，讓全球重回低利率甚至零利率、無限暢飲的量化寬鬆，這股資金潮與低利，預期可維持數年，房市有此利多不漲也難。政府政策如果下的力道不足，大概難有實效，蔡政府多想想萬一政策失效、房價再飆的政治與社會影響，再決定是否要再加把勁吧。
