因為勞動基金炒股疑雲，「寶佳」這兩個字一時間成為網路熱搜，事實上，這幾年寶佳屢次因為經營權之爭躍上媒體版面，最令外界咋舌的是它驚人的財力。
財信傳媒董事長謝金河就稱，寶佳機構財力雄厚，據說涉入股市的資金少則數百億，多則上千億，在股票市場已到了喊水會結凍的地步。
從房地產起家的寶佳機構，究竟它是如何靠著賣房子致富，它的操作邏輯又是甚麼？為什麼經常在網路上看到有人暱稱它為寶咖咖，一票人喊不能買，但實際上它的房子又一直賣得嚇嚇叫？
近十年推案量屢次為北台灣建商之首
事實上，根據住展雜誌統計，以推案量來看，寶佳機構除了2017年外，近十年都是北台灣十大建商之首。而長期追蹤台灣房市、研究寶佳機構的地產專家陸敬民認為，由於寶佳旗下建商多數未上市，徒子徒孫多到難以計算，說寶佳是連續10年的台灣第一大建商也不為過，他也分析寶佳三大特色。
第一、不養地，是全台灣最大規模的土地加工者，土地從買進後，再到完銷，寶佳追求的是超高周轉率，很少因為市場好，就封盤不賣，而是照著原先就規劃好的節奏銷售。
寶佳很大特色是，當土地原料進來後，就會立刻進入生產流程，最後變成產品（房子），因為講求速度，通常只要利潤控制在一定範圍內，就會願意放價格，跟其他建設公司，因為好不容易買到寶地，而採取慢慢賣的手法大不同。
靠市場地板價去化時間比同業快
一個兩百多戶的建案，寶佳通常可以在一年到一年半間完銷，比其他建商約快3個月時間，如此一來既能兼顧利潤，也兼顧到工期，陸敬民指出，以前寶佳採邊建邊售模式銷售，當使照下來，房屋完工賣相最好的時候，通常已經去化八至九成，最後一成就可以賣出最漂亮的價格。
但現在因為房地產市場非常景氣，銷售時間加快，同樣量體的建案，現在半年至一年內就完銷。寶佳建案去化時間之所以能比同業快，原因在於它是所謂的「市場地板價」，也就是說，當消費者去外面繞一圈後，通常就會再回頭跟他買房。
第二，具有很強的財務運籌能力，「基本上消費者買寶佳的預售屋，不用擔心能不能交屋，建商會不會烙跑。」陸敬民表示，從一開始的購地，就決定寶佳各方面都比其他小規模同業有優勢，這展現在買地速度上，同樣一塊地找A公司跟找寶佳，寶佳在評估階段就能把所有利潤計算完，A公司要考慮一星期，寶佳可以在當下，或一至兩天，就能決定要不要買。
此外，買地要有很雄厚的現金做後盾，跟一般建設公司交易土地，因為有不少交易程序要走，地主可能要好幾個月後才能拿到錢，但寶佳就能現金交易，又或者是一樣做土地融資，它的速度就是比別人快。
穩定的發包量壓低各種成本
「速度快，又有現金做後盾，甚或可先付一大筆訂金，展現實力與誠意，當然購地就比別人有優勢。」陸敬民說。
這也展現在統購、發包能力上，每年一萬至一萬兩戶的推案量體來看，光是電梯就用千為單位在計算，當有了龐大的採購量後，不管是電梯、鋁門窗，或者是五金水龍頭、廚具、衛浴、磁磚，零零總總進貨價格當然就能再壓低。
因為有了穩定的發包量，寶佳的營造廠連搶工人都能搶贏別人，「不用給工人特別高的薪水，只要符合行情價，但寶佳能保證工人做完A工地，接著還有第二個、第三個、第四個……對小包商而言，這就是穩定的收入來源。再加上通常寶佳付款都算阿莎力，包商接案意願都滿高。」他分析。
總的來說，買地買贏人、進貨材料價格比人低、相對不缺工，工期比人穩定，這三項加起來，就大幅降低成本，以這個為前提下，在利潤不變狀況下，房屋售價自然不用開高。
第三，它的優勢也是它的包袱與限制，因為採取大量統購降低進貨成本做法，自然選擇性就相對受限，寶佳旗下許多建設公司，建材多數就只能選用集團採購的品牌，重複率相當高，舉例來說，鋁門窗固定用錦鋐氣密窗。
此外，寶佳蓋房子也講求效率，譬如說，它會在建築物蓋到頂樓時，底下磁磚就同時往上貼，強調各方面縮短工期，雖然它不能違背水泥養護期等物理特性，可是它可以利用特殊方式改善作業流程，將工期再縮短，舉例一般住宅要蓋630天，寶佳可能縮短到600天，省了一個月就是省了工資、管銷等各方面成本。
而為了降低整體成本，當然彈性就不高，因此很少聽到寶佳預售屋可以客變，原因是客變會耽誤工期，建材選擇性也少。
以上這些反映在市場上，寶佳屬性就主攻首購市場，從外觀設計到平面規劃圖，各建案也都頗為雷同。「消費者對寶佳不用太期待會有很霸氣，很與眾不同的外觀，或是很獨特的全新設計，建材設備是如何上上之選，基本上對這些不用想太多。」陸敬民指出：「你要一個產品又快、又便宜、又要好，這叫做空集合，他可能可以又快又便宜，但不容易非常好，因此也得容許他們有良率問題。」
量販店的價格、量販店的品質
以上，不養地、純粹土地加工者；市場派，有很強的財務維運能力。從控制進貨成本，再到壓縮工期，進而節省成本等，這是寶佳的特色，跟它擅長的地方，但也成為它的包袱。
陸敬民指出，消費者對於它的外觀、建材設備、品質等，不要有太高的期待，「總不會期待在量販店，能夠用量販店品牌的價格，買到精品的品質，這樣的產品就不會出現在量販店裡。」
