桃鐵地下化「內壢三寶」徐旭東意外受惠 遠東新現有潛在利益逼近700億

2020-11-24 08:50

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但遠東也留下但書,強調未來如需配合政府形塑整體都市更新之需要,基於土地整合之最大可行性,願意納入擴大都市計畫更新範圍,「並自成一更新單元」。由於桃園市政府當時並未將遠紡內壢廠,列入指定策略性再開發地區範圍,遠東集團一直到今年以前,始終沒有對外宣布內壢廠的開發計畫。

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20201120-桃園遠東紡織內壢廠(取自Google街景地圖)
桃園遠東紡織內壢廠舊址。(取自Google街景地圖)

然而,桃園和中壢之間的「鐵路高架化」,在民進黨政府2017年推出前瞻基礎建設「軌道建設」之後,鐵路高架轉地下的政策,獲得了中央政策背書,這項預算規模大幅膨脹、不被外界看好的政策,在鄭文燦積極與鐵路沿線居民溝通下,成功整合地方意見,並且爭取到高雄市鐵路地下化,中央補助75%的「待遇」,1047億元工程預算今年6月正式獲得國發會通過。

徐旭東公開「讚鄭酸韓」 遠紡開發因桃市府態度轉變?

由於桃園市政府積極推動市政建設,遠東集團對於內壢廠的開發態度也發生了轉變,去年6月,徐旭東在元智大學的畢業典禮上,對於出席貴賓鄭文燦大為讚揚,「我們的市長(鄭文燦)是做事的,他不像某某市長」;「他剛剛講,他要等到他有了業績之後,他再去選另外一個工作,那就比較有表現對不對?這是不是好?」徐旭東這一番話,被媒體解讀為暗諷當時剛當選高雄市長不久,旋即宣布參選國民黨總統候選人的韓國瑜。

 20201006-桃園市長鄭文燦出席「桃園眷村新浪潮」記者會。(蔡親傑攝)
遠東集團董事長徐旭東曾在公開活動上,大讚桃園市長鄭文燦(見圖)。(資料照,蔡親傑攝)

資產雄厚 遠東新土地多位於北部精華地段

根據徐旭東今年6月在遠東新股東會的說法,遠東新資產價值雄厚,擁有57萬坪土地,多半分布於北部精華地段,其中21萬坪投資性不動產,估算市價行情近1500億元,尚有近300億元價差空間還未在財報上顯現。遠東新作為遠東集團母公司,持有多元投資組合,總持股市值超過1400億元,扣除帳面成本後,潛在利益約690億元,加上持有上市股票與土地的市價增值,每股淨值高達57.1元。

根據遠東新年報,遠東新係在1972年,先後購入台灣紡織公司板橋紡織廠及雍興實業公司內壢紡織廠,從此奠定了遠東集團在北台灣的雄厚資產地位,當時由於適值石油危機,很多國內的紡織及化纖廠都面臨轉型壓力,雍興實業創始於1940年,是中國商銀(兆豐商銀前身)的轉投資事業。

板橋遠紡、台南遠百都在地下化範圍

遠紡板橋廠先前在台鐵萬華到板橋鐵路地下化的「萬板計畫」中,因為位在「新板特區」,遠紡在都市計畫變更後取得的7.4萬坪土地,也陸續開發為大遠百與「遠東通訊園區」等設施,除了有美商Google進駐之外,該園區目前還有研發大樓正在興建當中,預計明年年第4季完工,園區內還有高級住宅大樓總銷售坪數超過7000坪,「預期將創造可觀住宅銷售收益。」

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