內政部今（10）公布今年第2季全國及六都住宅價格指數，整體而言呈現微幅上漲，但受惠於房貸利率調降，全國房貸負擔率34.64%，較上一季減輕0.66個百分點，也比去年同季減輕1.42個百分點，為2016年以來負擔最輕。
根據統計，Q2全國住宅價格指數為105.39，較上一季攀升0.67%；六都方面，台南市及台中市分別上升1.31%及1.19%，其餘四都升幅都在1%以內。
內政部指出，全球經濟受到疫情衝擊，各國振興政策陸續出爐，台灣因為防疫有成，減緩對於國內經濟的影響。第2季五大銀行新承作平均房貸利率降到1.363%，住宅貸款餘額也達新台幣7兆5,711億元，住宅價格指數微幅上漲，顯示在疫情環境下，國內不動產市場並未受到重大衝擊，但就市場價格上漲狀況，仍需持續關注。
觀察房價負擔能力指標，第2季全國房貸負擔率34.64%，寫下2016年以來負擔「最輕」紀錄；房價所得比為8.66倍，相較上季增加0.04，比去年同季下降0.13。其中，台北市、新北市的房價所得比雖較去年同季下降，但也必須超過14年、11年不吃不喝才買得起。（延伸閱讀：「炒作現象真的有發生！」台灣房價一旦失控，政府還有哪些手段可用？）
房價所得比＝中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得。代表必須耗費多少年可支配所得，才買得起一戶中位數房價住宅；數值愈高，代表房價負擔能力愈低。
貸款負擔率＝中位數住宅價格貸款月攤還額÷中位數月家戶可支配所得。主要以20年期本利均等攤還方式，貸款成數為7成，計算每月應償還本利月攤還額；比率愈高，代表房價負擔能力愈低。
內政部說明，第2季全國中位數住宅價格較上季提高1.11%，中位數家庭可支配所得上升0.68%，五大銀行新承作平均房貸利率由1.607%降為1.363%，因此房貸負擔率減輕，主要是利率降低所致。
至於六都房貸負擔率，台北市房貸負擔率為57.57%，仍較上季攀升0.51個百分點，房價負擔能力為「過低」等級，其餘五都房貸負擔率均有減輕下降。（延伸閱讀：政府「關切」房市奏效？未來半年不動產市況，超過7成業者不敢樂觀）
綜觀Q2各地房價負擔能力，共有12縣市為「可合理負擔」等級，包括桃園市、台南市、高雄市、苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市。
「略低」等級則有台中市、宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣等6個縣市；「偏低」等級為新北市。
其中，桃園市、台東縣、澎湖縣的房價負擔能力由「略低」等級提高至「可合理擔等級」的縣市。（延伸閱讀：別再以為沒有賺錢就不必報稅！他賣房賠了50萬元，最後還被國稅局開罰）
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