根據內政部資料顯示，台灣嬰兒出生數為92,374人，死亡人數為103,088人，上半年高達一萬多人的差距，即便在下半年也無法彌補，而國發會在2020年發布的人口推估報告，更顯示出人口負成長讓「超高齡化社會」來的又急又快，因此也造成台灣年輕人負荷越來越重，薪資漲幅遠遠敢不上生活消費的負荷，經濟壓力更讓年輕人排斥生育。
在人口負成長的環境下，房產供需漸漸失衡，也因人口結構的改變，房子需求量變少，房子供過於求的慘況就會越來越嚴重，因此大家最關切的問題，不外乎是房價到底會不會下修到適合的市場價格？為此，房產專家Sway過去在自己臉書上曾表示，少子化是會影響房價的，從學區影響至商圈，再影響到整個地區以及整個縣市。
Sway也以淡江大學舉例，淡江大學人數至今已經減少四千人，再比對約莫二成的外宿比例，就是出現空屋八百戶的量體。他認為，建商蓋房子不會因為人口多少而有影響，去年建照增加是因為危老容積獎勵關係，建商因為搶著申請，所以衝高今年度建照，包括社宅以及部份工業地變更住宅區因素也在其中，但也不一定代表建商瘋狂看好房市。
Sway也提到，少子化對於學校附近的房地產市場影響不容小覷，存在一定風險，若是想將房子租出去，也只能透過降租搶學生，才能將傷害降到最低。尤其，淡水的淡江大學、真理大學、新莊的輔仁大學、和台中逢甲大學周遭住宅圈勢必會被修正。
房產專家張欣民分析，用房價所得比、房貸負擔率以及出生率三項數據比對，發現房價越高，購屋負擔越沉重的地方，生育率也相對越高，反而是房價越低，購屋負擔越輕鬆的地方，生育率相對越低。而台北市、新北市、台中市就是全台人口持續成長的縣市，房價所得比已到了10倍以上。
張欣民說，高房價的某種程度會影響民眾生養小孩的意願與能力，或許也可以解讀說，高房價是年輕人不敢生養孩子的原因之一，但絕不是唯一的因素，因此人口負成長、少子化並不會對房價有極大的影響，要崩跌恐是妄想，但對於某些特定區域來說，房價當然有可能下修，但不用期待會有太大的幅度。
文/戴鈺純
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