預售屋問題多,買家權益總是被當空氣?金管會推新方案,保障你的血汗錢

2020-09-02 11:06

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國內預售屋交易糾紛頻傳,為避免一屋二賣情形,金管會加強管理。(資料照,郭晉瑋攝)

國內預售屋交易糾紛頻傳,為避免一屋二賣情形,金管會加強管理。(資料照,郭晉瑋攝)

有鑑於國內預售屋買賣交易糾紛仍頻繁傳出,為避免一屋二賣情形,金管會今天表示,將與內政部共同研議強化預售屋信託機制落實,加強買賣雙方交易安全,預計在2022年9月前推動辦理。

金管會主委黃天牧今天公布為期2年的「信託2.0計畫」,共計有12項具體措施,為引導金融業提升信託服務功能,跨業結盟與跨部會合作,發展適合民眾生活各面向需求的全方位信託業務,以因應超高齡社會的來臨。

其中一項具體措施為「協調強化預售屋信託機制的落實」,銀行局長莊琇媛表示,目前內政部針對預售屋交易買賣,雖已訂有履約擔保機制,但實務上,仍不時發生預售屋買賣交易糾紛,因此,金管會將與內政部共同研議如何加強建商管理及信託銀行責任,以強化買方權益保障,降低交易糾紛。

兩大常見糾紛 多為買方受害

莊琇媛說,過去常見案例包括由地主與建商共同合建的預售屋,但進行銷售出現糾紛,影響買家權益。

莊琇媛說,另有一種情況則是有建商有資金壓力,私下給買家折扣,要求屋款不要進銀行信託帳戶,像這種情況,一旦出現交易糾紛,甚至是一屋二賣,消費者權益則無法被保障。

莊琇媛強調,有關於預售屋信託機制,未來將由內政部這邊去加強建商管理,金管會這端要研議強化信託銀行責任,希望能減少相關爭議。

此外,金管會也研議檢討法令加強對不動產投資信託基金(REITs)的管理,銀行局官員表示,現行相關法令或自律規範對於REITs召開受益人會議的程序事項缺乏具體規定,因此,將釐清通案法制面有無調整必要,以加強對REITs的管理,及投資人權益保障。


責任編輯/周岐原

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