台灣房屋:台積電擴廠效應成為新竹與台南房市的最佳推手

2020-08-31 19:30

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台灣房屋集團統計內部成交行情,1~8月新冠疫情前後累計全台成交量體,比去年同期增加高達75%。(台灣房屋提供)

台灣房屋集團統計內部成交行情,1~8月新冠疫情前後累計全台成交量體,比去年同期增加高達75%。(台灣房屋提供)

台灣房屋集團統計內部成交行情,房市持續發熱, 1~8月新冠疫情前後累計全台成交量體,比去年同期增加高達75%,其中25-40歲首購為最大宗,再則為40-60歲換屋為主,其中台商也占了1成5以上的交易,也來到歷史新高。觀察2020年8月價量變化,新北量增15.8%,再則是桃園、台中分別量增10.2%與8.5%居二、三名;和去年同期相較,桃園量年增60.5%最多,其次為新竹量年增52.5%,新北也有45.5%。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,股市衝上萬二高點,市場熱錢湧進房市,第三季帶看量與成交量大幅增溫,市場甚至有加價搶標的現象,不過買氣暢旺導致屋主陸續惜售心態,讓價幅度減小,一般自住族群無力追高,置產族也以投報率為門檻,因此九月交易量值得觀察。

20200831-台灣房屋集團2020年8月價量交易狀況。(資料來源:台灣房屋集團趨勢中心)
台灣房屋集團2020年8月價量交易狀況。(資料來源:台灣房屋集團趨勢中心)

北市價格持續走高,內湖區買盤外溢至相對低總價的汐止

六都中新北交易量月增最多,張旭嵐指出,因台北市價格持續走高,熱門的內湖區買盤外溢至相對低總價的汐止,而林口因機捷優勢、媒體園區投資案帶動,國際學校進駐也吸引菁英家庭,成為首購族熱區。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出,隨著桃園各項重大建設與計劃持續展開,加上台商及資金陸續回流,桃園憑藉優異的地理及發展成為佈局重鎮,不僅創造更多就業與需求,更藉此吸引不少雙北買盤前來就業與定居,當中如青埔、中路等新興重劃區,便受惠於強勁的交通及建設題材,配合優於雙北更為親民實惠的房價成為交易熱區,也一併帶動桃園住宅市場的交易熱度。

若價格回穩,第四季傳統購屋旺季仍可望催出自住買氣

江怡慧表示,新竹地區受惠於資金充沛,加上科技聚落密集的就業人口,以及股市紅盤的因素,相對帶動房市熱度,年增幅度達52.5 %,主要是因為台灣加權指數在7月股市來到30年歷史新高的萬二之上,且持續走穩,以及台積電日前宣布將於新竹寶山建置兩奈米廠區,預估台積電聚落效應將推升新竹經濟生態圈,為助力房市的最佳推手。

南臺灣價量小漲,張旭嵐指出,高雄補選落幕,局勢趨穩,房市交易回歸需求之上,加上台積電在南科設廠議題正熱,若市場價格回歸穩定後,第四季傳統購屋旺季仍可望催出自住買氣。

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