房市再起無殼蝸牛看傻眼 專家:房價大漲仍勝選,執政黨幹嘛改?

2020-08-26 15:33

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無殼蝸牛31周年,台灣房市交易量卻重返榮景,房價更比2015年的高點還高。(資料照,柯承惠攝)

無殼蝸牛31周年,台灣房市交易量卻重返榮景,房價更比2015年的高點還高。(資料照,柯承惠攝)

31年前的今天,有5萬人睡在台北忠孝東路上,這是民眾熟知的「無殼蝸牛運動」,也是台灣第1次以都市議題為主的社會運動。31年過去了,台灣達到「居住正義」了嗎?

根據內政部統計最新資料,7月全台買賣移轉棟數站上3萬棟,這個數字代表的意義是甚麼?回顧歷史,上一次交易量突破3萬棟,已經是房地合一稅上路前的2015年12月,也就是說,現在的交易量創下近55個月以來的單月新高。

蔡英文的政治獻金前5大企業集團捐款全由建商包辦

業內人士分析,「交易量已逐漸接近上一波房市榮景的量能。」再看一個數據,2020年總統大選,總統蔡英文的政治獻金前5大企業集團捐款全由建商包辦。

「現在的政府從來沒打房。」《風傳媒》專訪長期觀察台灣房市的景文科技大學財務金融系副教授章定煊,他也是著名的「無殼教授」,前陣子才為囤房稅與空屋議題引發爭論,他支持透過實施囤房稅,宣示政府對支持居住正義的決心,而槓上持反對意見的內政部。

20190826-巢運2.0:無殼蝸牛運動30週年記者會,各方團體出席與會,並在蝸牛殼上貼標籤表達訴求。(盧逸峰攝)
2019年無殼蝸牛運動30周年記者會,各方團體出席與會,並在蝸牛殼上貼標籤表達訴求。(資料照,盧逸峰攝)

當時他痛批,「如果政府拿出經濟數據,可能只剩下房地產,其他都爛光了,也許居住正義就可以扔到一邊去了。」

以下為訪談摘要:

問:房市過去3、4年因稅制等因素冰凍,現在看來似乎又再重返多頭市場,房價甚至漲破2015年高點?

答:首先要釐清一件事,現在的政府從來沒打房,她(指蔡英文)第1任時,就出來說不打房。

他們的主張是,提高居住品質,保護租屋者的居住權,但不管房價。因此推了《危老條例》,走都更這條路。認為如此就能讓民眾住得有品質,兼顧居住正義,從中又有經濟成長。

但這是一件非常尷尬的事,要處理都更跟危老,房價不能跌,房價一跌,這些都推不動了。這2樣講白了,就是屋主拿土地去跟建商換房子,房價高才有辦法跟建商換。

「政府的居住正義,跟我們的居住正義不一樣」

他們認為自己做了很多,蓋很多社會住宅、提供很多租金補貼、推包租代管,過了《租賃專法》,但台灣人談的是我買不起。政府的居住正義,跟我們的居住正義不一樣。

前年房市本來只是剛性需求,現在開始慢慢炒起來,其實跟前瞻計畫有滿大關係,仔細去看內容,前瞻計畫大部分都投資在土地上,投資那麼多錢,當然會漲。

房地產為什麼會漲?因為有很多建設,建設又從哪裡來?答案是來自政府的各項投資。

未來3、5年,房地產價格會不會繼續往上走?答案是會

問:房市現在是否又重回大多頭?

答:這要視你看多遠,短期來看,未來3、5年房地產價格會不會繼續往上走?答案是會。沒辦法,就是因為我們貨幣失去了價值,必須找地方躲,能躲的地方並不多,躲在房地產裡,至少可以產生一些租金收益。

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