台積電24日公告，斥資48億4000萬元買下面板廠瀚宇彩晶位於南科，興建中廠房及附屬設施。這已經是近3個月來，台積電第4次大手筆購地。根據統計，自5月起，台積電陸續在南科買地、買廠，總交易金額達100億1000萬元，包括供應商家登的不動產、力特南科廠，以及益通的南科廠房與附屬設施。
據25日公布的CBRE世邦魏理仕《2020年上半年台灣工業地產市場報告》內容指出，今年上半年全台工業地產，總交易金額達396億2000萬元，光是自用型買方就投入近259億元購買工業土地、廠房及廠辦，占總交易金額的65%，又以電腦及周邊設備業者最積極。
逆全球化成型 上半年27家台商獲准回台投資
背後原因其實就是國際市場逆全球化（deglobalization）成型，因疫情引發全球供應鏈斷鏈的疑慮，加上中國市場勞動成本增加等因素，光是今年上半年，就有27家台商獲准回台投資，供應練重整態勢明顯。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，新冠疫情（武漢肺炎）下，全球供應鏈重整態勢日漸明顯，多數業者選擇於現有廠區內擴產，也有部分選擇新購入土地或廠房以滿足營運需求。在低利環境下，以電子業為首的自用型買方將持續尋找適合的擴廠地點，預期也將刺激更多台廠加碼投資台灣。
觀察台灣工業土地交易金額，上半年工業地產交易占整體不動產市場總交易金額的21%，自用型買方貢獻最大。
進一步分析同一期間有多筆交易集中在台南市及彰化縣工業園區，推動區域工業地價走升。北部工業地價已處於相對高點，平均單價來到每坪28萬元，年增率僅1.8%，較去年同期明顯減緩。
反觀中、南部工業區因地價較低，平均單價每坪7至8萬元，年增率仍達4%以上，其中如彰濱工業區平均地價成長4.5%，優於中部其他工業區。
「全台工業區土地平均地價已連續6年呈成長趨勢」
世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示，「受惠自用需求強勁及全球供應鏈重整效應，全台工業區土地平均地價已連續6年呈成長趨勢，此外，疫情刺激宅經濟發酵，推動電商加速成長，也促使物流設施需求上揚。」
如今年5月，統一企業就在樹谷園區買下2萬5800坪土地，預計作為集團倉儲物流園區，共耗資約18億7000萬元。預期未來數季工業地產買賣動能將維持穩定，電子業者將持續尋找擴廠地點，惟北部主要工業區地價漲幅將縮小。
宏盛建設也在5月公告，以每坪約260萬元，共31億6700萬元買下南港路上1537坪土地，創下近8年來最大購地手筆。宏盛建設發言人陳育德指出，看好南港未來5年發展，主要是該區除東區門戶計畫外，也是北市少數擁有大面積土地區域。
陳育德表示，宏盛花近2年時間和地主接洽，目前已持有3分之1土地所有權，且和原有地主達成共識，由宏盛主導全案設計規劃，將開發為廠辦大樓，目前正變更設計中，預計明年取得建照，以出售為目標。
但陳育德也說，目前該案規劃共2棟建築物，宏盛可分回其中較小棟別，但仍持續跟地主洽談中，爭取全案開發。
