買間房來收租金是很多人心目中理想的投資方式，不過想當包租公也不是這麼簡單的事情，除了要挑個好地點外，也需要維持好屋況，更重要的是要算好投資報酬率。
一位網友在PTT上發文，表示自己在高雄凹子底公園前有間房子可以出租，但是考量到屋齡，決定重新油漆，另外考慮更新水電管線並重作浴室防水，甚至提供全套家電、家具。
不過這樣子做要付出的成本卻差距甚大，依照他的計算，更新管線及浴室必須多花20至30萬，但每月租金只能增加1,000至2,000元，而提供全套家具、家電，更會讓預算大幅增加約30萬，每月也只能增加3,000至4,000元租金；雖然可以更好出租，卻需要額外7年以上的時間才能夠回本，讓他難以做決定。
不少網友就勸退，認為如果需要7至8年才能回本最好再考慮一下，因為家電容易損壞，另外賣房時即使附上二手家電，但於增加的賣相也有限，也有人直言就算提供家具，房客還是會東挑西挑，後續維修責任也很難釐清，「雖然可以多租幾千，但你要花的時間都不只那個錢」。
網友更說，把房子裝潢漂亮附全套家電具，租金租很高，通常會吸引來的房客大多都只會暫住，反而小家庭或情侶這類房客，大多已經自己有一些家具或床，所以建議「除非是套房這類比較屬於短期租賃的物件再附家具,不然其實不太需要」「目標鎖定自帶家具的人，空租時間也許會長一點，但相對穩定」。
文／唐主桂
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