附全套家具更好租?網揭:鎖定這種人才穩定

2020-08-23 12:00

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想當包租公收租可不簡單,除了要挑個好地點外,也要維持好屋況。(新新聞資料照片)

想當包租公收租可不簡單,除了要挑個好地點外,也要維持好屋況。(新新聞資料照片)

買間房來收租金是很多人心目中理想的投資方式,不過想當包租公也不是這麼簡單的事情,除了要挑個好地點外,也需要維持好屋況,更重要的是要算好投資報酬率。

一位網友在PTT上發文,表示自己在高雄凹子底公園前有間房子可以出租,但是考量到屋齡,決定重新油漆,另外考慮更新水電管線並重作浴室防水,甚至提供全套家電、家具。

不過這樣子做要付出的成本卻差距甚大,依照他的計算,更新管線及浴室必須多花20至30萬,但每月租金只能增加1,000至2,000元,而提供全套家具、家電,更會讓預算大幅增加約30萬,每月也只能增加3,000至4,000元租金;雖然可以更好出租,卻需要額外7年以上的時間才能夠回本,讓他難以做決定。

賣房附全套家具房客還是會東挑西挑,後續維修責任也難釐清。(新新聞資料照片)
賣房附全套家具房客還是會東挑西挑,後續維修責任也難釐清。(新新聞資料照片)

不少網友就勸退,認為如果需要7至8年才能回本最好再考慮一下,因為家電容易損壞,另外賣房時即使附上二手家電,但於增加的賣相也有限,也有人直言就算提供家具,房客還是會東挑西挑,後續維修責任也很難釐清,「雖然可以多租幾千,但你要花的時間都不只那個錢」。

網友更說,把房子裝潢漂亮附全套家電具,租金租很高,通常會吸引來的房客大多都只會暫住,反而小家庭或情侶這類房客,大多已經自己有一些家具或床,所以建議「除非是套房這類比較屬於短期租賃的物件再附家具,不然其實不太需要」「目標鎖定自帶家具的人,空租時間也許會長一點,但相對穩定」。

文/唐主桂

本文經授權轉載自好房網,未經同意不得轉載

責任編輯/林哲良

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