全台違建竟越拆越多?專家曝:地方政府不敢拆,過淡水河更目無王法

2020-08-19 17:56

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根據營建署資料統計,全台違建竟越拆越多,比13年前增加了22萬件。示意圖,與新聞個案無關。(資料照,取自新北市政府工務局網站)

根據營建署資料統計,全台違建竟越拆越多,比13年前增加了22萬件。示意圖,與新聞個案無關。(資料照,取自新北市政府工務局網站)

全台違建竟越拆越多!屋比房屋彙整內政部營建署資料發現,全台違建數自2007年的47萬件,到今年6月已暴增至近69萬件,13年間增加了47%。專家共同看法是,地方政府受限經費不足、民眾抗爭等因素,導致違建拆除效率明顯不張,也讓不少民眾抱持僥倖心理。

反觀近年不斷宣示要拆違建的雙北市,真能讓違建變少嗎?從數據上來看,到今年6月為止,北市目前待拆違建量達8萬624件、新北更高達18萬8171件,2016年來北市違建數雖減少了4300間,但只減少5%;新北則減了1萬7888間、9%,也拆不到一成。知情人士透露:「連雙北都這樣,其他縣市當然更慘。」

房市專家Sway指出,違建其實跟政治脫不了關係,「講白了,就是政府不敢大刀闊斧,雙北確實有在拆,但是拆給你看,經費用完就沒在拆了,過了淡水河更是目無王法。」

資料來源:內政部。資料彙整:屋比房屋。
全國違建數量變化。(資料來源:內政部/ 資料彙整:屋比房屋)

陽台外推易漏水 違建多社區房價易下跌

他舉例,譬如竹科的4千戶違建城,3樓加蓋到9樓,又或者是一大堆隱形冠軍的違法農地工廠,「不僅沒有拆,還被稱為台灣之光,不斷被表揚,原因就出在地方政府需要它繼續營業,不敢動,這都是社會不公平現象,讓違建越拆越多。」

Sway提醒,光是陽台外推也算違建,通常這種外推區域都易漏水,結構上也可能出問題,譬如921大地震時,被稱為軟腳蝦的多是違建夾層屋,他也指出,一個社區若開始出現違建,就代表社區管理開始鬆散,未來整體房價勢必往下掉。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,違建雖可增加使用面積,但以雙北市來說,目前對新違建是即報即拆,舊違建若有公安問題一樣會立即拆,因此,不管是「即拆」或「緩拆」,違建終將會走上拆除一途。

資料來源:內政部。 資料彙整:屋比房屋。
2016至2020年雙北待拆違建數量變化。(資料來源:內政部/ 資料彙整:屋比房屋)

頂加違建全拆光 低價租屋市場受影響

他建議,民眾購買頂加等違建,須事先了解相關規範,避免以身試法。預期未來地方政府若能加強拆除違建動作,違建炒作的風氣才會減低,擁有頂樓加蓋等違建的物件,所產生的溢價空間也將縮小,違建產品房價才有下修的可能。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則認為,違建問題由來已久,但受地方政府人力限制,很難有拆除完畢的一天,目前雙北還是以新違建與危及公安為優先,以目前狀況想要全部拆除,難度很高,另一個隱藏版的問題是,違建也提供了許多低價租屋供給,一次全部拆光,可能對低價租屋市場產生壓力。

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