國人偏好收益型資產 買方以定存思維轉進知名商圈店面

2020-07-29 14:47

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經過疫情衝擊後店家經營困頓,歇業消息頻傳,店面空置率提高。(顏麟宇攝)

經過疫情衝擊後店家經營困頓,歇業消息頻傳,店面空置率提高。(顏麟宇攝)

今年受疫情影響,各商圈店面空置率提高,台北市著名的民生社區商圈也有多戶店面招租,不過實價揭露今年有兩筆店面轉手交易,一筆在今年2月交易,總價6988萬元,比前次移轉多288萬元,另一筆在今年5月,以總價1120萬元平轉出售。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,各大商圈店受電商及消費型態改變影響,近幾年出租效益未盡理想,經過疫情衝擊後店家經營困頓,歇業消息頻傳,但市場游資充沛、利率低,仍有買方選擇知名商圈入手。

尚有開發潛力,屋主不降價、不降租

民生社區是全台第一個美式社區,因其特有的街景在台北市自成一格,商圈蓬勃時社區內有不少特色店家,吸引民眾前去消費,店面因屋主惜售,釋出稀少。

今年民生社區店面轉售交易
今年民生社區店面轉售交易

郎美囡指出,民生社區店面多數為屋主早期入手,持有成本較低,此外,民生社區店面大多為公寓,實際使用面積及土地持分面積大,在危老重建帶起的改建風潮下,店面除了出租效益還有重建或都更的潛力,因此,儘管商圈不時傳出店家經營不易退租,除非有財務考量或入手價格過高,屋主降價出售的意願偏低。

商圈結構改變,投資置產多思量

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,近幾年不少商圈受人潮減少影響,店面租金水準逐年下修,不過國人普遍偏好收益型資產,以定存思維轉進店面,但也提醒投資人應精算成本及投報,另外移轉時的土地增值稅也不可不留心,避免買在高點、轉手不易。

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