最近有一、兩篇報導在談台灣房價指數創新高的事，到底漲在哪裡。
我用清華安富房價指數2019年12月往回追蹤5年，分析這段時間以來台灣哪裡房市最強。清華安富房價指數會抑制房價曲線的異常波動，對於估計長期的報酬率是比較好的。數字的部分我的解讀不見得正確，數字攤在那邊，大家可以自己觀察，找一個自己心理最舒服的答案。
根據5年報酬率如下，我們可以發現，最強的是屏東、嘉義、南投、彰化、花蓮。除了花蓮可能是受益於蘇花改外，其他都是二線縣市、甚至是三線。也就是一線城市的房價高到某個程度，投資資金逐漸流到房價基期低、市場規模小的縣市。
補漲行情看來雖然有些道理，但從基本面來看，人口外流城市漲得多，反而不合理。尤其是台北、新北、桃園這三都，反而是5年報酬率倒數前三名，而且都是負的。如果買不起情況可能蔓延全國的話，需要政府特別留意。
5年報酬率
屏東 33.49%
嘉義 25.50%
南投 25.11%
雲林 23.89%
彰化 21.66%
花蓮 20.53%
台南 14.37%
台中 11.01%
基隆 10.98%
新竹 8.34%
宜蘭 5.03%
高雄 4.65%
全國 3.01%
苗栗 2.79%
桃園 -4.74%
新北 -5.06%
台北 -8.16%
接下來看短期1年報酬率，台南、高雄跑到前段班，除了花蓮之外，其他的前段班還是前段班。可能因為陸客題材休息了，花蓮和宜蘭掉到末段班去了。
1年報酬率
台南 6.84%
屏東 6.26%
嘉義 6.20%
彰化 5.25%
雲林 4.86%
高雄 4.74%
全國 4.06%
台中 3.93%
新竹 3.32%
桃園 2.91%
基隆 2.37%
南投 2.33%
新北 1.65%
台北 1.46%
宜蘭 1.00%
花蓮 0.59%
苗栗 -2.83%
3年報酬率
屏東 19.74%
彰化 14.39%
台南 14.10%
嘉義 13.39%
台中 10.42%
雲林 9.46%
南投 9.10%
高雄 7.62%
全國 6.47%
基隆 6.17%
新竹 6.17%
花蓮 4.00%
桃園 2.65%
新北 2.09%
台北 1.11%
宜蘭 -0.08%
苗栗 -4.62%
接著，一樣運用2019年12月清華安富房價指數，分析雙北各行政區情況。
台北市各行政區5年長期報酬率，最高的南港、中正、文山，中正是舊市區，文山是台北市房價較低區域、南港是近年開發區域，具有開發題材與較完整生活機能在台北市相對抗跌。
最低的是大安、萬華、大同。大安區算是摔下了神壇，在東區崛起之後，西區重整之後，大安區反而處於最弱勢的區塊。萬華、大同則因市容較差、也相對不抗跌。
台北市各行政區5年報酬率
台北_南港區 -5.99%
台北_中正區 -6.84%
台北_文山區 -7.27%
台北_松山區 -7.53%
台北_北投區 -7.69%
台北_中山區 -7.99%
台北市 -8.16%
台北_信義區 -8.44%
台北_士林區 -8.50%
台北_內湖區 -8.83%
台北_大同區 -9.38%
台北_萬華區 -9.96%
台北_大安區 -10.18%
台北市落到1年短期報酬率來看，出現不同的狀況，前3名由台北市東邊松山、南港、跟信義囊括，大安和萬華則有跌深反彈的狀況，沒什麼題材的文山前段班掉到後段班，和士林、大同當同學。
台北市各行政區1年報酬率
台北_松山區 3.79%
台北_南港區 2.77%
台北_信義區 2.10%
台北_萬華區 1.97%
台北_北投區 1.62%
台北_大安區 1.60%
台北 1.46%
台北_中山區 1.28%
台北_中正區 1.14%
台北_內湖區 0.90%
台北_文山區 0.39%
台北_士林區 0.23%
台北_大同區 -0.51%
新北市5年長期報酬率，捷運三樹線受益的三樹區域三峽、樹林、鶯歌囊括前三名，這幾區的交通狀況尚可，CP值高。至於林口、八里、汐止、泰山、淡水，供給爆量且交通有疑慮的，5年報酬率通通墊底。這表示山邊比海邊好嗎？
新北市各行政區5年報酬率
新北_三峽區 4.27%
新北_樹林區 1.18%
新北_鶯歌區 -2.21%
新北_土城區 -3.91%
新北_蘆洲區 -3.97%
新北_新莊區 -4.28%
新北_永和區 -4.53%
新北_中和區 -4.71%
新北 -5.06%
新北_五股區 -5.12%
新北_三重區 -5.13%
新北_板橋區 -5.22%
新北_新店區 -5.70%
新北_淡水區 -6.98%
新北_泰山區 -7.37%
新北_汐止區 -9.00%
新北_八里區 -9.76%
新北_林口區 -9.99%
1年短期報酬率部分，除了八里稍有回升至前段班外，最強與最弱差不多。
新北市各行政區1年報酬率
新北_樹林區 3.97%
新北_三峽區 3.95%
新北_鶯歌區 3.43%
新北_土城區 2.71%
新北_八里區 2.44%
新北_永和區 2.44%
新北_新莊區 1.98%
新北_新店區 1.95%
新北_中和區 1.73%
新北 1.65%
新北_板橋區 1.54%
新北_汐止區 1.21%
新北_淡水區 0.86%
新北_蘆洲區 0.69%
新北_三重區 0.68%
新北_林口區 0.67%
新北_五股區 0.50%
新北_泰山區 -0.37%
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責任編輯／林彥呈
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