另一個因素則指向人口流失。以整個台北市來看，南港房價並不算貴，尤其中研院、舊庄一帶房價相當親民，新建案每坪成交價大多只有五十幾萬元，最低只需四十幾萬元，但低房價仍無法吸引人口移入。
據台北市民政局統計資料，一九年初南港區人口約有十二．一萬人，今年元月則降至約十二萬人，到了今年四月，更一舉跌破十二萬人大關，僅剩十一萬九八九二人。
南港人出走的意願，似乎像「變了心的女友」，再也回不來了。而人口的持續流失，可能代表著購屋需求越來越有限，是否會成為敲響房市警鐘的前兆呢？
對此，房地產業者卻有著樂觀的看法。業者認為，南港擁有捷運、台鐵與高鐵「三鐵共構」的交通優勢，還有台北市「東區門戶計畫」，以及「國家生技園區」、「流行音樂中心」等重大建設，建商丶金融、飯店與壽險業者搶進，未來潛力不可忽視。
開發規模大，後勢潛力極強
曾敬德說：「因為南港以前多工業區，產業移轉後的變更開發利基大，反而有更多素地可以開發。」
宏大國際資產統計，南港未來六年內的開發基地超過十萬坪，樓地板面積預估將大增約六十萬坪以上，如此開發規模約等同於六棟台北一○一，後勢潛力極強，不可小覻。
對於長期持有的企業、投資客而言，南港房市確實是塊潛力無窮的寶地。但對一般買房自住的民眾而言，南港並非熱門的購屋區域。到底南港的房子能不能買？房產專家多認為：「如果口袋夠深、耐力夠強，那就適合買進！」
