台北市豪宅建商下神壇搶推小宅 中正區建案量大

2020-05-15 14:00

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近兩年知名上市櫃建商建商,開始於台北市推出30坪以下的小宅產品。(圖/富比士地產王提供)

近兩年知名上市櫃建商建商,開始於台北市推出30坪以下的小宅產品。(圖/富比士地產王提供)

台北市寸土寸金,大面積土地難求,推案開始往小宅化發展,連知名上市櫃建商都開始在台北市推出小宅。過去專注推出豪宅的建商,如包括國建、大陸建、潤泰新、長虹、冠德、文心、璞園、璞真、元利等,這2年都紛紛推出30坪以下的小宅產品,特別是中正區精華地段更是有16個小宅建案一起銷售,瞄準首購族。

根據《住展》雜誌統計過去5年間台北市、新北市、桃園市這三個都市的推案,統計每年預售案總戶數中30坪以下的房型占比都超低過4成,而台北市精華地段忠孝復興站也同時出現2個小宅建案BR4跟統創緻,坪數都在30坪以下,且每坪開價超過百萬元,目前成交價在140萬元至160萬元左右。

小宅具有低總價優勢 單身族最愛

以北市中正區來說,30坪到50坪產品的推案量呈現真空化,反而小宅的推案量大,目前共有16個案子銷售中,而中正區目前房市推案也呈現M型化趨勢。由於中正區每坪均價約百萬元,因此建商在推案時若是推大坪數,銷售時間會較長,30坪以下的小宅產品,總價可控制在2000萬以下,是首購族所能接受的總價範圍。

從台北市土地供給的角度來看,由於大面積土地稀有,因此侷限了建商在推案時的產品規劃,再加上都會區的人口晚婚、少子化的現象越來越明顯,而小宅擁有低總價的優勢,購屋門檻較低,包括單身貴族、頂客族等在選擇購置第一間房屋時會以小宅為優先考量。

小宅推案量超過4成

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,過往3房是建商推案的主力產品,佔市場最大宗,而小宅的佔比較小的比例,過去很少推案量佔比超過4成。不過從2014年房地產市場景氣反轉,大坪數產品賣不動,因此30坪以下的小宅產品開始冒出頭。

目前房市買盤主要是首購民眾、其次是長線置產客,而此波房市主力購買族群,大多鎖定30坪以下、相對低總價的小宅,而當豪宅建商推小宅成為趨勢,一般建商也會跟風。

何世昌也說,過往預售屋的投資色彩濃厚,預售屋產品比重大幅調整也是反應房地產市場供給出現如此重大變化的主因,買氣已轉變為以自住、首購族為主流,在高房價的都會區這股小宅風潮仍會持續。

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