北台灣首購客指名桃園三大重劃區 經國、中路、小檜溪成房市新寵

2020-05-13 17:00

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桃園市自2014年升格為直轄市後,外移人口持續成長。(圖/富比士地產王提供)

桃園市自2014年升格為直轄市後,外移人口持續成長。(圖/富比士地產王提供)

過去因雙北房價高,桃園有地緣優勢、房價2字頭較雙北親民;桃園市在2014年正式升格直轄市,觀察人口流入桃園市持續增多,加上桃園機捷通車,當地政府近年推動社會福利、工業發展、招商,也對人口遷入有效果,持續吸引雙北客購屋,讓桃園淨遷入連6年稱霸全台,也推升桃園市推案量狂噴。

據《住展》統計,今年桃園市520檔期預計有435億元案量推出,其中,又以桃園區的中路、小檜溪重劃區量體較多,小檜溪新推案量能更超越經國特區,成為建商新寵兒,開價更一舉站上3~4字頭。

今年桃園推案新戰場   小檜溪擁水岸熱度最高

在2018年陸續配地,去年甫開發完成的「小檜溪重劃區」,成為桃園繼中正藝文特區、中路特區、經國重劃區後的第4個潛力重劃區,已吸引麗寶、遠雄、國泰、寶佳、東騰、亞昕等建商積極布局,今年小檜溪整體推案將上看400億元。

小檜溪重劃區在2014年公告自辦市地重劃,總面積39.94公頃,位在桃園區春日路兩側,東、北側以南崁溪河川區域線為界,南為三民路二段北側道路、西為民生路內側住宅區,規畫共5.7公頃公園、綠地,該區鄰南崁溪,又稱為「青溪特區」。

該區坐擁水岸景觀、萬坪公園綠地,學區有大業國小、青溪國小及青溪國中等明星學校加持,此外也具備成熟商圈機能,既鄰近大有路、大業路、春日路及寶山街一帶所形成的「桃園東區」商圈機能,更離藝文商圈、中正夜市商圈及站前商圈不遠,加上鄰近國道1號南崁交流道、台鐵桃園站,以及桃園捷運綠線G09站建設話題,將串連桃園火車站與機場捷運線,聯外交通相當方便,周邊住宅僅2字頭房價,吸引不少雙北、桃園換屋族進駐。

小檜溪交易不斷,住宅區土地每坪成交價已達8字頭,商業區土地成交價甚至破百萬元。重劃區寶佳、遠雄首推出新建案,每坪房價開價已上看3字頭,陸續還有麗寶、東騰、國泰建設等多案登場,成為今年桃園房市新亮點,指標案開價更有機會站上3~4字頭!

中路、經國特區房價2字頭起跳  受首購族青睞

桃園藝文特區因地處桃園核心市區,如同北市信義計畫區,目前新案平均單價每坪45萬元起跳,緊離藝文特區的「中路重劃區」實價登錄每坪成交28~32萬元,面積104公頃。

中路重劃區內有風禾公園、水秀公園及向陽公園等綠地景觀。(圖/富比士地產王提供)
中路重劃區內有風禾公園、水秀公園及向陽公園等綠地景觀。(圖/富比士地產王提供)

中路重劃區以文中路、廈門街、國際路及永安路所圍地帶,鄰近桃園市政府生活圈,有著純住宅區的優勢,除了司法園區外,加上附近有風禾、水秀、向陽公園等千坪公園的高綠化覆蓋率,成為當地優勢。

生活機能仰賴舊市區及市府商圈,銀行、餐廳、IKEA、愛買等一應俱全,開車5分鐘可抵達國道二號南桃園交流道,10分鐘車程可達桃園火車站,周邊文化氣息濃厚,文山國小、中興國中、康萊爾雙語學校、市立圖書館等皆在步行生活圈中,加上2字頭房價的吸引力,深受雙北、桃園首購族青睞。

中路特區新案平均每坪開價約28~36萬元,10年內中古住宅大樓每坪均價23~26萬元,相較藝文特區房價親民,卻享市府商圈便利性,也推升該區買氣直升,房價也持續看漲,以1000~1200萬元、2~3房產品最熱門 。

至於「經國重劃區」其範圍東以春日路為界,西、南以南崁溪為界,北至有恆街,面積約29.39公頃,鄰近雙北生活圈是該區最大優勢,位交通咽喉要地的經國特區,往南臨接桃園區精華區域、往北鄰近蘆竹區中心,且因鄰近國道一號南崁交流道、中正北路交流道,又享有捷運綠線、轉運站等交通優勢,成為進入桃園市的重要門戶。

經國重劃區鄰近南崁交流道,成為桃園市區重要之入口門戶。(圖/富比士地產王提供)
經國重劃區鄰近南崁交流道,成為桃園市區重要之入口門戶。(圖/富比士地產王提供)

經國重劃區開車5至10分鐘可到COSTCO南崁店、台茂、特力屋、家樂福商場,區內預售新案不多,開價坐2望3,每坪均價26~30萬元,受到不少鎖定三房產品首換族青睞。

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