「你應該知道的是：在2020年的樂觀中，房市仍帶有一些疑慮，一般探討最多的新型冠狀病毒(武漢肺炎)疫情，對房市的影響應該是短期的，但全球的經濟與股票市場是否因而產生變化，才是要特別注意的。」
2020年房市的整體的風向，已完全轉向樂觀。2019年初時，各機構與專家們看多與看空大致上是各半，看空所持的理由在於中美貿易戰、新推案和餘屋量大、總統大選影響三項。(2019樂居的整理請參考這裡)。
現在回頭看，這幾項因素起來影響似乎不大，且2019的成交件數突破了30萬件的重要心理關卡，因此2020年各家的看法均轉為正向。那樂居自己看房市的三項指標，交易量增加、上漲社區數持續高於下跌社區數(且差距擴大)、建案開工數增加(代表建商看好後市)，都比前一年的數據更好，因此對於2020年的看法也是很樂觀的。
我們綜合整理有發布對2020年房市預測的單位，歸納出各家機構的多空原因，然後再加入樂居自己資料庫的數據，讓大家參考。
我們自己的看法，2020維持偏多，南部的熱度優於北部的情況也會持續。至於新型冠狀病毒(武漢肺炎)的影響比較會是短期的，購屋需求會遞延，但不會消失，方向不會有所改變。
原因的部分，我們依然是看以下三項的數據：
1. 六都移轉棟數持續回升中：
2019六都的移轉棟數與2018年相比，成長前三名分別是桃園市16.7%、高雄市11.9%以及台南市10.3%，這三個直轄市成長幅度最大，六都整體的成長率為9.1%，2019年的移轉棟數已經接近2014年。成交量增加的趨勢應該會持續。
2. 前100名交易量大的社區，上漲社區數遠高於下跌社區數：
從樂居資料庫整理出來了各大都會區交易戶數最多的100個社區，觀察與前一年相比，究竟是上漲還是下跌。當大部分社區都是上漲時，代表整體的市場是很熱的。止跌訊號在2018年出現，2019年與2018年的房價相比，上漲社區數仍然超過下跌社區數，且擴大中，台北市也轉為正向。整體的價格上漲持續中。
2014年的與前一年相比，全部的社區都是上漲居多。
2015年房市開始反轉，與前一年相比，雙北和桃園下跌社區的數量超過上漲社區的數量。
2016年跌勢持續擴大，除了新竹縣的上漲社區會略高於下跌社區數、其他大部分的社區都是下跌居多。雙北和桃園狀況慘烈。
