受到武漢肺炎疫情蔓延的影響，不少國家的房市紛紛拉起了警報。以泰國曼谷房市為例，捷運、中泰高鐵等公共建設與經濟發展的利多，一度吸引不少中國大陸投資客。
建商降價意願似乎不高
然而，隨著疫情升溫，國外買家的買氣迅速縮手。為提振泰國國內買家的買氣，泰國央行祭出放寬房貸規定，鼓勵當地人購屋，但泰國建商卻覺得不樂觀，甚至有公司減少推案，或是乾脆打算整年沒有新建案上市。
回頭看台灣的房市，台灣建商面對這波疫情在國內外擴散，目前仍維持著保守中帶有樂觀的心態。除積極購地，興富發總裁鄭欽天更認為，疫情對房市買氣並沒有影響，今年房市仍可望正成長，現在疫情「不是危機，而是轉機」。
若從鄭欽天的說法進一步分析，目前建商降價的意願似乎不高。而相較於建商的樂觀，其他房地產相關的從業人員對於武漢肺炎疫情對於房市的影響、衝擊，看法則較為分歧。
吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，目前國內疫情控制尚稱得宜，中古屋交易量雖因疫情影響使得換屋族群暫時觀望，但央行降息有助市場信心恢復，倘若四月起交易量能持續穩中帶堅，則今年全年交易量或有機會維持七％以上的成長。
然而，在超低利的環境刺激下，難防資金流入住宅市場炒作，導致房價不理性爆衝，此種跳脫供需基本面的假性需求，對整體住宅房市長線發展恐將有不利影響。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則認為，國內利率原本就很低，央行宣布降息一碼後，對房市的影響應該不大，疫情後續發展才最關鍵。
倘若疫情延燒三個月以上，則本身有房貸壓力的民眾，萬一因工作等問題無法負擔時，可能會引發房屋拋售或法拍。而一旦疫情延燒六個月以上，恐怕部分小型建商也會受不了成本或資金壓力，必須適時調降房價。
經濟緊縮將影響購屋族買房計畫
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛雖未直接點出疫情對房市的影響，但卻嚴肅地提醒民眾，央行降息背後透露出一些不安的訊息，封城、停工過長可能導致失業、企業倒閉等隱憂，在經濟前景高度的不確定之下，企業主、受薪階級唇亡齒寒，當預期收入減少，恐將緊縮消費、暫緩投資以及購屋計畫。
從過往利率條件變化進一步分析，「降息」已非觸發自住買方進場的單一、主要動機，況且目前還有高房價、高負擔、乃至高跌價風險，故降息帶動房市效果恐有限。
相較於房地產相關業者或從業人員，消費者雖然認為房地產是面對武漢肺炎疫情時，相較於黃金、定存、外幣、股票、債券等投資商品最好的避險工具，然而多數消費者同時也主觀認定，房價將因為武漢肺炎的影響而下跌。
根據永慶房產集團的調查資料顯示，因為疫情的影響，受訪者當中有高達六五％的人看壞第二季的景氣。因此，全台七大都會區當中，看跌未來房價的人比重也大幅跳升。
其中，台北市、新北市、新竹縣市、台中市及高雄市均有過半的民眾看跌房價，且台北市的比重更高達六一％。
若就民眾對於未來房價的變化進一步分析，在房價近幾年遲遲未大幅滑落的狀況下，多數民眾對於未來房價的跌幅，看法、期待似乎漸趨理性。雖然根據永慶房產集團的資料顯示，全台有六三％消費者看跌房價，但當中有四九％的人認為，房價在疫情的影響下僅會小幅下跌五％到一○％。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前台灣還未進入社區傳染階段，疫情仍屬可控範圍內，民眾還不至於過度恐慌，加上市場自住、置產等剛性需求仍在，民眾看屋意願仍積極。
三月房市交易影響首季表現
觀察六都今年前兩個月交易量，在疫情尚未大爆發的影響下，仍較去年同期成長六．二％，雖三月購屋需求看似不減，但民眾信心面難免受到疫情衝擊，預期三月房市交易將較二月稍減，預估今年第一季全台交易量將較去年同期落在減少二％與成長三％的區間。
葉凌棋進一步指出，面對疫情對經濟的影響，央行降息一碼因應，創下歷史新低紀錄，超越金融海嘯時期。超低利率環境的出現，對於自住需求民眾或多或少具備吸引力，但目前想購屋的民眾都是抱持著撿便宜的心態，同時也普遍期待房價下跌，若房價認知差距難拉近，後續要成交恐不容易。
不少房地產專家認為，目前疫情威脅看來至少會持續到今年第二季。此一狀況恐加重國內中小企業無薪假、倒閉、歇業等狀況，讓民眾荷包縮水，消費、購屋能力受限。眼前處於驚弓之鳥狀態的民眾，購屋信心恐再受衝擊，第二季房市似乎不容樂觀。
交易量要等疫情緩和後，信心回穩
可想而知，當口袋現金滿滿的建商遇上了對未來陷入恐慌的消費者，彼此對於房價的堅持不易產生交集，可能讓房市的僵持戰再起。短期之內，房市的交易量恐怕不會太好看。
不過，葉凌棋認為，中長期來看，全球祭出貨幣寬鬆政策救市，超低利環境持續的狀況下，民眾購屋負擔稍減，將提升購屋意願，待疫情緩和後，信心回穩，購屋需求就有再擴量的機會，交易量後續還有成長的空間。
看來這場買賣雙方的僵持戰，賣方似乎暫時處於較有利的位置。
