澳幣歷史新低！利率剩下0.25%，還能存嗎？2個關鍵指標，這篇讓你一次搞懂

澳洲房市回溫景象：貸款端。（圖/ 財經M平方）

澳洲房市回溫景象：營造業端。（圖/ 財經M平方）

澳洲房市回溫景象：銷售端。（圖/ 財經M平方）

房市回溫有以下重點

一，產生財富效果，民眾手頭資產變多，會更願意去進行消費（民間消費佔 GDP 55％）。

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二，推動澳洲營建業與不動產服務業（約佔 GDP 8％）的生產總值。

三，央行重視房價：央行不斷在 2019 年利率決議聲明、會議紀要等官方文件提及，澳洲的房市維持在低水準，導致消費與投資疲弱。可以因此推論，房市為央行關注重點。而M平方發現在最近一次的決議聲明中，澳央行也注意到了房市開始出現轉折，房貸也恢復動能。

從澳洲官方文件中看出房市轉折跡象。（圖/ 財經M平方）

四，改善澳洲的通膨：澳洲 CPI 組成項目中，CPI－房屋佔比高達 23％，為佔比最大的項目，M平方也發現，房價會領先CPI－房屋通膨回溫，因此可以預期未來房價將有助於推升澳洲整體通膨。

從房價領先CPI看房市轉折。（圖/ 財經M平方）

其他數據尚未出現明顯轉折

失業率連續兩個月下滑後，在今年一月回升至5.3％；通膨連續三季錄得上漲，升至1.8％，但依舊低於央行門檻。雖然失業率與通膨都仍不及央行目標，但預期房市復甦會帶動經濟基本面，待疫情緩和後，澳洲其他數據也會逐漸改善。

圖為澳洲失業率、通膨數據。（圖/ 財經M平方）