人生第二春
在金邊最大的一家地產開發公司太子地產大樓的外面，幾位來自上海的買家向記者展示了他們剛剛簽署的購房合約。一位女士說， 她這次來準備買十套房子，用於投資。
他們都是透過仲介來這裡投資的。一位地產仲介說，他在上海做生意虧了幾百萬元人民幣，妻子也跟他離了婚。一年前他在朋友的介紹下來到柬埔寨，用他自己的話說，他在這裡創造了「人生的第二春」。
他說： 「每天賣出五、六套房子，隨隨便便，成交額為1千萬人民幣。」他說，他在一年的時間裡就賣出了幾百套房子，買家基本上都是中國人。
一位中介解釋說：「因為機會好，中國跟柬埔寨的關係好，然後我們中國的央企都過來了。」
在太子地產公司的展廳裡面，來自湖北的地產中介於先生來這裡幾個月就賣出了上百套房子。他說，現在國內市場不好做，而這裡賺錢的機會比國內好，因為他相信柬埔寨也會像中國一樣出現城市化。
他說：「中國人現在都往東南亞窮國跑，因為現在買的首先是這個國家中心的中心。只要這個國家要開放，融入全球化裡，而全球化最後的結果就是人口的城市化，城市化後這個城市的中心地帶就是錢。所以中心城區的房子一定會升值。」
曾經在航空公司工作並在新疆投資過地產的於先生說，中國人來柬埔寨投資還有別的好處。他說：「它用美元，不怕美國人割韭菜，不怕美國人超發，也不怕我們中國人民銀行超發貨幣。」
至於中國人如何規避外匯管制，把錢拿出來投到柬埔寨，於先生說，他們有各種方式，包括地下錢莊、比特幣，把錢轉出來，但他拒絕透露詳細情況。當然，房地產開發商也會給買家提供銀行貸款。
投資熱潮與泡沫風險
目前，中國人在柬埔寨投資房地產的熱潮還在持續。地產仲介於先生認為，西港的房地產泡沫很大，但是他認為，出於政治原因，中國政府不會很快讓這個泡沫破掉。
在西港買了房的章先生目前還不擔心泡沫破裂的問題。
他說：「目前來講應該還是沒有的，但是以後越建越多的話就不知道了。以後可能來的人會更多。」但是他知道，並不是所有來柬埔寨做生意的中國人都會成功。他認識的那些做生意的朋友裡面，差不多有一半賠了錢。
章先生說：「有一部分人是屬於虧本的，因為他們可能比較急，沒有看清市場，因為這邊是租金比較高，租金可能跟中國的一線城市、大一些的城市差不多，但是有些人沒有調查得很清楚，就盲目的租那些高租金的地方，然後就造成虧本了。」
在波貝經營餐館和訊息中心的周先生生意剛開張不久，還不知道賺的錢能否支付每個月一萬多美元的租金，但是他決心要打拼一番。
他說： 「在我們福建那邊，就是說愛拼才會贏。不然你什麼都不敢去嘗試，哪裡懂得會不會賺錢？」
文／莉雅（美國之音高棉語組駐金邊記者龐博帕、索貢莫諾·坎、孫納林與桑索波對本文亦有貢獻。）
