台北地價下降主要反應在最近兩年的政府重稅及限貸打房政策，房屋去化不佳，房地價格下修，又因地價為房價先行指標，目前新案供給有許多仍是近年建商高價取得之土地，短時間內，台北市房價大幅降價仍屬不易，但整體市場呈現量縮價跌趨勢，且其降幅取決於建商對後市的房市信心及讓利幅度。台北市政府在房市不景氣，而又顧及未來房市發展的情況下，而有全面調降新成屋房屋稅的主張，唯同時還包括舊房屋稅的調升與豪宅稅的改革。
一般而言，房屋稅的高低與其稅基有關，而房屋稅稅基主要包含房屋標準單價、折舊率、路段率等三大要素，為了因應房市變化，同時滿足居住正義的需求，有關房屋標準單價評定由每三年改為兩年，折舊率及路段率亦可適時調整，唯業者表達反對立場，特別是台北市於2014年7月1日起，已採用房屋稅新制，同時已調高標準單價，調升99條路段率，並將非自用住宅房屋稅率由1.2%調高為3.6%，時隔兩年，各縣市又掀起調整房屋稅的浪潮，雖各有利弊得失，但不免仍有擾民之譏。
事實上，不動產問題不是地方問題，不是單一的經濟問題，而是全國性的問題，地方政府雖可依法調整房屋稅，但提高稅賦終非人民之所願，更容易引發人民與政府之間的對立；唯政府依法行事必須有稅源充足的考量，只要課徵金額、比率、時間等適宜，則在符合公開、公平、公正的原則下，人民應也可以接受增稅的訴求。重要的是宜考量整體性問題，房屋稅的課徵或調整宜考量地方政府與中央政府的合作，在適法、適權、適時的考量下，做出適當的調整稅賦政策，則房屋稅的改革效果必然會更好。
四.結論與建議
經由前述的分析說明，可列出本文的結論與建議如下：
1. 當前國內房市正處於不景氣時期，由於人民對於房地產價量可能再下降的預期心理濃烈，在此情況下，即使央行對房市的金融管制鬆綁，但也難救房地產市場「價跌量縮」的走勢。
2.老屋健檢若有完整的配套措施，則國人樂觀其成，唯此項政策所必須考量的問題很多，且對當前不景氣的房地產市場不利，政府的愛民可能變成擾民。
3. 不動產問題是全國性的問題，地方政府雖可依法調整房屋稅，但容易引發人民與政府之間的對立；房屋稅的課徵或調整宜考量地方與中央的合作，做出適
當的調整稅賦政策，則房屋稅的改革效果會更好。
4.房市不景氣，央行去除管制亦無法減緩房市不佳走勢，加上老屋健檢、房屋稅變動等房市政策再三變動，影響人民權益與生活。
5.在當前房市不景氣中，政府提出老屋健檢與房屋稅調整政策，使得房市不景氣的陰影更是雪上加霜，建議房市政策必須適宜而周延，不宜重政治而輕經濟， 或以政治權謀算計權益分配，以不當方式揮動「居住正義」的大旗，而達到「不便民；反擾民」的反效果。
＊作者為國立空中大學商學系副教授，淡江大學金融所副教授
