不婚不生，換購需求消失加重房產危機
在美國，炒作房地產泡沫終究造成了雷曼債危機，引起2008至2009年全球金融風暴，台灣也無法避免衝擊，房地產暫時修正，但隨著中國為了緩衝全球金融風暴的衝擊而大肆擴張通貨，據估計可能增發人民幣高達4成以上，中國熱錢橫流，到處向外流竄，在全球炒作紐約、多倫多、倫敦、雪梨等地房地產到天價，台灣同樣突然感受到更強大的一股熱錢湧入，原本已經高到一般上班族望之興嘆的房地產，尤其是台北都會區，遭炒作到完全與人民經濟力與購買力脫節的虛幻價格，台北也名列全球收入房價比最不合理的城市之一。
依照過去經驗，政府本來早該祭出緊縮措施，避免房價失控，但是台灣同時面臨產業疲軟，政府希望資金寬鬆，而金融產業界對於辨識中小企業經營能力與還款能力的產業專業缺乏，仍是仰賴抵押貸款；另一方面，金融業體質不佳，房貸餘額又在高檔，若是打房，擔憂造成金融體系嚴重壞帳，就在這樣投鼠忌器下，因循苟且，問題越滾越大，房貸餘額沒能緩緩縮減，還不斷增加，至2019年突破7兆元之譜。
台灣房地產市場如今面臨內憂外患，頭上頂著7兆元房貸餘額的達摩克利斯之劍，內有基本面危機：人口開始負成長。台灣自有住宅率約在85%左右，而老一輩世代的自有率更高，每年死亡的老年世代，留下遺產給買不起房的子孫，將抵銷相當的買房需求，而年輕夫婦過去往往先購買較小房屋，在生養小孩時第一次換屋，小孩長大後，空間不足，再換至更大房屋，現在年輕世代望房興嘆，只租不買，甚至於不婚不生，換購需求消失。
貿易戰起，資金回流潮須善加引導
然而，在資金面上，美中貿易衝突可說攪亂了一池春水。中國資金因應貿易衝突大舉撤離美國，讓紐約等地房地產大失血，中國的房市泡沫也在貿易衝突下危機四伏，但在中美兩大當事國以外，狀況則撲朔迷離，中國資金一方面撤離美國，一方面又想逃離中國，其出路是大量投入第三國。在泰國，美中貿易衝突後，因應大量中國企業為了迴避美國關稅，需要轉從泰國製造出貨，中國資金大量湧向工業房地產；在澳洲，中國資金炒作房地產的亂象好不容易在政府祭出眾多打壓措施下稍微平息，如今有可能因美中貿易衝突而死灰復燃。
台灣在美中貿易衝突之中，也正同樣面臨一波資金大回流潮，若是政府無力好好引導資金投入產業發展，原本已經漲至過高而陷入盤跌的房地產，短中期內可能因為大量資金回流而再度點燃，最終炒作過度，基本需求無力接手，終將崩跌，金融體系若未能降低房貸餘額，甚至還在炒作中繼續累積，屆時反而將釀成嚴重危機。
