胡偉良觀點:良心建商的忠懇建議─2019買新房或二手房?

2019-04-25 05:50

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反之,總價1000萬的二手房,假設仍是貸款8成,800萬。這時需一次性的支付200萬,還有仲介費和其他稅費,光是仲介費就要比新房多支付百分之2,加上契稅、税費,一次性的自備款,往往就高達250萬之多。

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所以,比起房子的總價,自備款才是買房的最大門檻。

2. 建立正確的認知

當我們分析了買一手房(預售屋)和二手房的具體差別後,我們會發現,買新房(預售屋)和二手房的人,是完全不同的人群。

什麼樣的人更喜歡買一手房(預售屋)呢?

1、首次置業的人,毫無買房經驗。

2、有“新房情節”的人,不喜歡住別人住過的房子。

3、只能承擔少量自備款,需要多貸款的剛需族。

這部分人,是買房群體中的絕大多數。也是支撐房市最重要的群體。他們還有一個最重要的特點:沒有購房經驗,常常容易被開發商呼嚨。

什麼樣的人喜歡買二手房呢?

1、有一定買房經驗的人,對所在區城環境比較瞭解。

2、房產投資客,注重性價比。

3、有一定資金實力的群體。

這部分人,是買房群體中的少數。他們大多是中產階層,買房不容易被騙,往往買家比賣家更聰明。

想買兇宅不簡單,背後有著嚴苛條件!(圖/台灣地區房屋土地租屋買賣暨全新/二手交易平台@facebook)
喜歡買二手房的人,是買房群體中的少數。他們大多是中產階層,買房不容易被騙,往往買家比賣家更聰明。(取自台灣地區房屋土地租屋買賣暨全新/二手交易平台@facebook)

3. 一手房(預售屋)和二手房的房價漲落

一手房的價格,是開發商自己定價,而開發商對房市比較敏感,他們是先知先覺的群體。而二手房的價格,則掌握在上萬個散戶一樣的賣家手裡,他們對房價是比較遲鈍的,後知後覺的。所以二手房的價格,會受到一手房的很大影響。

以類似區段同樣品質的新房價格和二手房價格來比較時,

房市上行期:一手房價格會比二手房價格來得高

往往大牛市到來之前,就有很多開發商瘋狂搶地,這時往往產生「麵粉比麵包貴」的現象,新房價格不斷被拉高。這個時候二手房賣家仍是後知後覺,懵懵懂懂的,只有零星幾個對價格比較敏感的賣家會提高售價。所以,這個時候,新房價格就比二手房高出了一大截,這時候買二手房是有利的。因為新房價格已經漲上去了,二手房還處於剛剛要啟動上漲的階段。

房市下行期:一手房價格會比二手房價格來得低

當房市下修的時候,當房價下跌的時候,新房和二手房會出現“搶客”現象,對市場行情敏感的開發商往往會搶先降價。因為開發商已經查覺市場動態,一方面居於資金回籠的考量,一方面居於去化的考慮,都會因應市况,快速調(降)價,但二手房的散戶賣家,則會沉迷於過去的行情,傾向於觀望,而不是主動降價。因此除了少數精明的二手屋屋主,能看清情勢,並勇於壯士斷腕,否則這個階段,會出現二手屋比新屋貴的情形,此時買一手新屋是比較划算的。

多跑,多看,不會錯。祝今年有買房需求的人,都能找到最適合自己的買入時機。

*作者為台大畢業,具工、商、法的跨領域學術背景,為品嘉建設、尚禹營造創辦人。本文原刊《台灣商務》平台,授權轉載。

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