全台自辦市地重劃面積以台中市居冠，位於台中市的逢甲大學土地管理學系創系40年，系友遍布產官學，培育無數都市計畫相關人才，日前舉辦一系列都市發展與開發座談會，為市地重劃法規及實務困難提出見解，業者認為尤其在工程款的計算上，最為脫離現實。
平方開發總經理莊慶豐表示很多開發程序至少十年以上，政府不會認列費用，但業者不可能不考慮進去。自辦重劃工程款受限於政府核定，沒有明文訂定風險管理費，像是遷移宮廟，除了給地還要補貼興建費。或者大家新聞裡常看到的所謂重劃蟑螂，往往獅子大開口，這些難以量化的支出，都是工程款在重劃過程不斷浮動增加的因素。
對自辦市地重劃業者來說，政府的拆遷補償標準僅是參考，實務上業者給的只會更多，因此開發案必須投資的成本、時間與風險不是一般人所能想像。幾乎每個重劃會都被少數地主提告，像台中市單元二自辦重劃，還被一審法官以每公頃922萬元為基準，認定浮報工程款。
莊慶豐直言司法官的判決根本脫離現實時，「一公頃九百多萬施工標準，我把工程全部包給你做，我們非常樂意。」會這麼說是因為檢視民國96年到107年台中市重劃區工程費用，96年核定辦理的12期公辦重劃每公頃1555萬元，隔年單元14每公頃工程費1319萬，100年的單元一 2360萬，同樣在100年核定的單元二 只要1771萬，107年核定的單元五每公頃工程費用已經飆升到2369萬元，沒有一個開發案的工程費低於1300萬元。 （相關報導： 文壇天后投資房產成「億萬土地婆」！擁3地蛋黃區12間房 自曝慘痛經驗「決心買房只用現金」 ｜ 更多文章 ）
逢甲大學土地管理學系教授陳建元認為只要有利潤就會有風險，土地開發的確有很大的風險，所以設置平均地權基金做風險的分擔。而開發案如果賠錢並沒有成本均攤，只能業者自行吸收。因此對於所謂工程款的估算，如果法院以＂後見之明＂的客觀標準，要求業者要有預知未來風險的能力並不合理，營建成本除了工程、拆遷補償、作用費等，時程長、金額大、牽涉的人多，其實充滿著未來性與不確定性。
