（三）利率上升壓力的挑戰：一旦全球QE提早縮表，為求資金逐漸回收，緊跟而來就是利率提升的壓力，當然利率回升初期會較溫和，對房市的影響較有限，但對市場中期而言，就會是一大警訊。惟利率上升與否，央行已表態，應視通膨壓力丶國際利率走勢丶國內產業競爭力等三大因素的影響層面而定。
（四）蛋白區漲勢動能是否持續的挑戰：此波段住宅市場由中南部及蛋白區領漲，也是市場的主要推升動力，兩代不同堂趨勢增進市場需求量能，但持續動力有待換屋需求量能跟進，否則市場持續推動量能將面臨蛋白區房價是否會漲不動的挑戰。
（五）預售市場假性需求爆增與房市超熱的挑戰：房市循環中主升段走勢另一特色就是短線有利可圖的炒作，尤其近年中南部漲幅較高，成為預售紅單短線炒作溫床，雖有政策打炒房抑制紅單措施，但在稽核困難情況下，紅單炒作依然猖獗，若此現象持續擴大，房價將會縮短主升段的持續動能，上升趨勢線就會提早終止。
（六）政策打炒房升級的挑戰：2020年不但有實價登錄2.0丶房地合一2.0丶央行三度限貸等打炒房措施，但因房市漲勢難擋，面對地方選舉與民意壓力，政策面若加重打房力道，若力道過猛就會有硬著陸的危機出現，因此，政府政策宜小心謹慎，購屋者也得戰戰兢兢的面對挑戰。
（七）兩岸衝突性增高的挑戰：近年來中美商戰持續加溫，台美友好關係增進，引發中共軍機不斷擾台，且情況有增無減，在中美夾縫中，台灣處境非常艱難，一旦有突發性衝突產生，對台灣經濟與房市都會產生立即性的影響，雖然機率不會太高，但也是房市長線發展觀察的重要指標。
綜上七大挑戰因素，李同榮認為對2022年台灣房市將產生直接或間接影響，當然，若是所有不利挑戰因素都能化解或趨緩，2022年房市就有機會延續第六循環的主升段行情，將持續延伸價量俱揚的市場走勢，一直到2023年，若各大不利挑戰因素能一一排除，此波循環的多頭行情就有可能延續到2024年。
作者為吉家網董事長丶房仲公會全國聯合會榮譽理事長
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