立法院終於通過房地合一稅制，這在1年前猶是難以想像，因為，數十年無法推動的政策落實，讓房市積弊問題有一個初步的解決，財政部成功達陣值得肯定。不過，接著大家還是要有迎接「短痛」的心理準備─房地產交易萎縮、經濟受影響、失業率可能上揚。
台灣這波走了超過10年的大多頭，房價不斷墊高，各地區漲幅雖不同，但平均上漲在2-3倍以上。在這波景氣循環的起漲點看，台北市文山區每坪房價還可看到20萬元上下，現在全部是60萬元起跳，預售屋可喊到80萬元以上；大安區現在開價則都在百萬元以上，去年台北市的平均房價已接近90萬元。
這個房價其實已背離社會負擔能力，這段時間，上班族實質薪資接近停滯，平均家戶所得（從91年到102年），全國平均每戶家庭可支配所得只增加7.6%，台北市更可憐，房價漲最多，平均家庭收入只增加2%。因此，原本社會、民眾就無能力支撐這麼高的房價，房價能得到支撐，投資客「貢獻卓著」，高峰時可占成交量的6-7成，低時也占3-4成。
雖然房地合一稅制通過後，有建商「吹哨子壯膽」，說不確定性因素去除，接著會「掀起自住購屋潮」，但實際情況大概不會如此樂觀。去年第3季，台北市的平均房價就開始出現微幅（不到1%）的下跌，第4季跌幅稍增。去年全年台北市的平均房價，根據信義房屋的資料已經小跌3.3%，其它家的數據則去年仍處高峰。但今年以來，各家數據，房市量縮價跌趨勢已明顯，部份地區交易量甚至萎縮2-4成，房市修正原本就已難避免。
而在房地合一稅明年上路後，短期投資獲利將被課以45%的重稅，加上房價早已該「居高思危」，投資客早已逐漸退場。房市持續萎縮、量縮價跌已難避免；外在大環境又有今年底或是明年初，美國FED有可能啟動升息，台灣央行雖然不會立刻跟進升息，但充沛資金帶來的低利環境將不再。此外，新選上的各都會首長都有一套「住宅政策」，或是增加出租公宅、或是增加出售的公宅，這些公屋將在2年後逐漸上市，對房市當然也會有影響。
另一個更大的變數則是明年總統大選，目前外界多認為民進黨可望重回執政，蔡英文當選機率最大。如小英順利當選，兩岸關係面臨重新磨合，對政經環境變化最敏感的房市必然會再下修調整。
因此，不論從政策走向、經濟趨勢、政治變化看，這波房市大多頭都算是走完，開始要下修調整，差別在房市會是軟著陸還是硬著陸而已。因此，想購屋自住者最好咬住牙忍一忍，靜待政經情勢底定、觀察局勢走向，等明年下半年後再考慮出手。而那些手上有投資的房屋、卻仍「撐」著，不願降價殺出者，就要承擔更大的風險：一旦確定房市下修、房價快速下滑時，除非價格殺更低，否則更難脫手。
不過，房市下修時，整個社會與經濟也必然要承受其帶來的「短痛」。房地產雖然不是真正的所謂「火車頭產業」，但泡沫破滅時還是會有衝擊─包括經濟成長的減損、失業的增加、金融機構呆帳的上揚。這可能是政府、民眾、整個社會必須面對與承受的陣痛，這其實也是任何國家、在任何一種泡沫破裂時必然要承受的陣痛。
讓人比較好奇、且值得關注的是：政府會如何面對與因應房市著陸？
台灣政府的「慣性」，一直是相信房地產是火車頭產業，一旦不景氣，必然加強各種政策力道拉抬、支撐房地產─國民黨如此，民進黨亦如是。李登輝時代，固然曾要以「每坪6萬元國宅」壓抑房價，但房市真陷入不景氣、房價下跌，馬上推出各種優惠利率、甚至政府補貼利息支出方式拉抬房市。阿扁時代，同樣搞了數年的優惠房貸，甚至「土增稅減半徵收」還是在阿扁手上完成的哩；馬政府時碰到金融海嘯帶來的不景氣，也是推房貸優惠方案救市。
當這波房市景氣進入下行階段時，較明顯又嚴重的時期，應該以在明年下半年出現的機率較高。屆時，大家可看看新政府的思維新還是不新？是否又忘記這波房價飆漲的教訓，再出手支撐房市？
