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20171031-SMG0035-快訊小紅條兒

要讓反彈民眾「有利可圖」!健康公宅3成留給在地居民 這2個里還能加籤

台北市長柯文哲14日上午參觀位在松山區的健康公共住宅,上周五開放報名後,統計至昨天為止,已湧入60名有意入住的申請者,然而在507戶公宅中,卻保留了3成的在地「敦親睦鄰」戶,且一房型租金上1萬,二、三房也上到2-3萬,讓外界認為還有進步空間。對此,柯文哲坦言,要讓在地民眾「有利可圖」,給予較多的保留戶可讓地方民眾對公宅的反抗下降,都發局則表示,此案為首個適用租金分級補貼的個案,低收申請一房最低價僅6110元,現省4290元。

北市府經過了前2年的公宅說明會,引起居民們遍地反彈,近1年多來,公宅陸續動土開工,也有郝龍斌市府時期規劃興建的公宅開放入住,漸漸步入收成階段。不過,柯文哲今依舊坦言,需要用敦親睦鄰的戶數來與地方民眾打交道,減少疑慮。

健康公宅總戶數為507戶,當中保留30%的152戶,給松山區居民,而所在里的「鵬程里」及「自強里」申請者,還能獲得抽籤時的「加籤」優惠,增加中籤機率。

20180114-台北市長柯文哲視察由婦聯五村改建成的北市公共住宅模範標竿─健康公宅。(陳明仁攝)
由婦聯五村改建成的健康公宅。(陳明仁攝)

「政治上要很務實」柯盼「有利可圖」減少當地不滿

柯文哲解釋,這叫「有利可圖」,他坦言,因為蓋公宅當地居民也不是很喜歡,所以慢慢要以在這個地方就學、就業、有戶籍的優先,減少他們的交通動線,在這裡住的人優先,地區對公宅的抵抗會下降,他說,政治上要很務實,讓當地的老百姓喜歡,才願意支持政府的政策,還說「政治要符合人性,在理想與務實中,取得最大效率」。

20180114-台北市長柯文哲視察由婦聯五村改建成的北市公共住宅模範標竿─健康公宅。(陳明仁攝)
柯文哲說,政治上要很務實,讓當地的老百姓喜歡,才願意支持政府的政策。(陳明仁攝)

然而,資源有限,這樣的設計將壓縮外縣市到北市就學就業的可入住比例,柯文哲認為,讓案子先下去做,收集回饋意見,再修改,他認為,公宅接近2萬戶時,面臨的問題就會比較簡單。都發局則補充,以往的申租慣例,民眾選房時會有地域性的考量,在地申租的比例也會比較高,未來還是會看執行成效滾動修正,需要一些時間觀察。

抽籤、評點2方式並行 並有23%保留北市居民

民眾關心的健康公宅入住資格問題,都發局採用「抽籤」與「評點」2種模式,抽籤者包括保留給低收入戶10%及原民的5%,評點包括的族群則是《住宅法》第4條規範的特殊身分20%,依照弱勢的情況積分,積分越高,排名越前。此外,設籍北市的其他民眾會有23%的入住比例,戶籍不在北市,但在北市就學就業者也有5%,創新回饋計畫則保留7%。

補助經濟弱勢者 低收入戶最低租金6110元

民眾最在意的租金部分,健康公宅是首個實施分級租金補貼的北市公宅,所有房型都依照周邊市價打85折,之後考量申請人的所得條件,經濟條件弱勢者,會給予較高額的補助,直接在租金中折減,不額外發放,低收入住一房型最低可取得6110的優惠價格(原價1萬400元),低收三房型為2萬元(原價27000元),不無小補。

20180114-映照婦聯會將步入歷史,婦聯五村改建成北市公共住宅模範標竿─健康公宅,保留了原基地的舊大門,門柱上是由蔣宋美齡題字落款,成了回味過去時光的裝置意像。(陳明仁攝)
由婦聯五村改建的健康公宅,保留了原基地的舊大門,門柱上是由蔣宋美齡題字落款。(陳明仁攝)

房間設備方面,都發局表示,附設固定的流理台、櫥櫃固定、窗簾、熱水器、抽油煙機、瓦斯爐,但涉及較為個人的用品,包括沙發、電視、冰箱、床板、床鋪、書桌等家具,則沒有提供。至於會依個人需求增減的如網路及有線電視,有留設管線,民眾必須自行跟業者申請服務。

公宅無法成立管委會 外包管理公司預計2月進駐

由於公宅申租人非房屋所有權人,依法不得成立大廈管理委員會,形成管理漏洞,都發局已對外發包物業管理公司,預計在2月左右進駐,比民眾入住時間提前2個月。柯文哲則認為,民眾生活要方便,方便就要網路化,網路上點一點就知道價錢多少,軟體還要再更進步。

20180114-台北市長柯文哲視察由婦聯五村改建成的北市公共住宅模範標竿─健康公宅。(陳明仁攝)
柯文哲視察健康公宅。(陳明仁攝)

加上健康公宅的507戶,北市目前已經出租的公宅總數約1500戶,預計到今年底會達2000戶,現由都發局就個別基地委外管理公司,為確保大量公宅管理的品質一致性,都發局希望未來還是能說服議會通過,讓北市府成立百分百持股的公宅管理公司,以因應龐大的公宅管理需求,公司成立後,依舊會受到議會監督。

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