若你當初買房，就是打算轉手獲利，那麼留意了，房子的黃金保存期限為41個月。
依本期實價(8月11日)公布，若是房子買進後，能在41個月內賣掉者，沒有人賠錢。
反之，若超過這個時間，結局就賠的多、賺的少了。
例如：若你投資的是新成屋，依本期實價公布，位於南華路、近景新街的「雙禧園」(見圖一)，105年完工，樓高23層，共177戶。成交一戶七樓房子，面積約55.4坪(扣除車位)，屋主當初以2820萬買進，本期以3170萬賣出，獲利12%，持有時間為7個月，拆算不含車位單價，每坪約55萬(詳圖二)。
持有僅6個月 轉售獲利11％
此外，若你投資的是公寓，依本期實價公布，位於興南路二段142巷、近國道3號的五樓公寓(見圖三)，由陳鴻明建築師事務所設計監造，75年完工，共90戶。成交一戶三樓房子，面積約27坪，屋主當初以655萬買進，本期以730萬賣出，獲利11%，持有時間為6個月，單價每坪約27萬(詳圖四)。
房子跟酒不一樣，不是愈陳愈香。反而經常一擊不中，再來就愈來愈難脫手。
房產和股票不一樣，投資客一旦錯過最佳賣點，價格便很難有大幅反彈的機會，通常只會越來越差，流動性大受影響！
例如：位於景平路、與捷運景安站共構的「美麗景安」(見圖五)，97年完工，樓高19層，共284戶。本期公布成交一戶十七樓房子，面積約20.4坪，屋主當初以1040萬買進，本期以928萬賣出，損失11%，持有時間為70個月，單價每坪約45.6萬(詳圖六)。
持有逾5年 實價賠40萬
另位於圓通路與景平路口、近中和國小的「都會公園」(見圖七)， 83年完工，樓高13層，共134戶。本期公布成交一戶三樓房子，面積約19.3坪，屋主當初以870萬買進，本期以830萬賣出，損失5%左右，持有時間為61個月，單價每坪約43萬(詳圖八)。
無論如何，當市場成交量萎縮，就代表想要快速獲利了結的機會愈來愈小，賠錢的機會愈來愈大。近來市場確實又有量縮跡象，建議打算投資房地產者，做決定前務必要三思。
本文獲授權轉載自實價揭露
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